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【房地产进入性研究】山东省城市进入研究
东省城市基本面分析及重点城市市场情况山东区域前策产品部目录页房地产市场情况12品牌开发商进驻情况城市基本面情况34城市进入建议01.房地产市场情况十七地市商品房销售额十七地市房地产均价十七地市房地产销售额2015年-2016年全省销售情况与各城市销售占比分析21.0%58%3淄博潍坊临沂烟台济宁威海德州菏泽滨州聊城泰安枣庄东营日照莱芜全省庄、东营以及日照;共有五个城市2016年销售额环比上升比例超过全省平均水平,分别为青岛、济南、烟台、威海以及莱芜。十七地市2016年商品房销售额环比分析莱芜1148日照24.9%东营1816枣庄济南泰安2有4个城市2016年销售额环比下降,分别为聊城、枣聊城63%滨州24.8%菏泽1356德州30.4%威海2213济宁青岛烟台环比临沂占比潍坊占比淄博1从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看,共2015年商品房销售金额(亿元)济南地区2016年商品房销售金额(亿元)青岛2016年排名十七地市房地产销售均价排名城市2016年平均房价(元/平米)2015年平均房价(元/平米)环比1青岛济南烟台泰安日照东营淄博威海济宁聊城德州滨州临沂莱芜潍坊菏泽枣庄按照碧桂园成本测算,按保证项目利润率10%的前提之下,成本合算为4960元/平米,在城市均价低于4960元/平米的城市,不列入重点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。从房价环比来看,除东营外,其他城市2016年房价环比上涨,共有6个城市房价环比上涨超过10%,其中济南位列榜首。十七地市2015年-2016年商品房销售价格环比分析青岛济南烟台泰安日照东营淄博威海济宁聊城德州滨州临沂莱芜潍坊菏泽枣庄2016年平均房价(元/平米)2015年平均房价(元/平米)环比02.城市基本面情况基础数据基础数据统计(市辖区)城市名称GDP(亿元)及增速(%)2013年2014年2015年GDP增速GDP增速GDP增速投资环境因子第三产业占比(%)全社会固定资产投资额(亿元)社会消费品零售总额(亿元)2013年2014年2015年2013年2014年2015年2013年2014年2015年东营淄博临沂日照济宁聊城诸城泰安基础数据统计(市辖区)市场容量因子城市名称供求关系商品房住宅施工面房地产开发投资额销售面积销售额/销售面积去库存周积(万平米)(亿元)商品住宅成交面积(万㎡)商品住宅成交金额(亿元
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