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世茂上海城市进入研究369P
茂房地产•上海2015年城市地图研究克而瑞︱报告目录CONTENT城市结论导向及方法论…………………………………4城市宏观发展背景研究…………………………………17城市房地产政策环境……………………………………34城市土地市场景气度研究………………………………34城市房地产整体市场研究………………………………65分区域板块房地产市场深度研究………………………101城市标杆房地产企业研究………………………………220城市重点板块筛选及投资建议…………………………2602初步结论初步结论导向:具备深耕价值,应加大投资力度,建议重点聚焦改善及品质型刚需市场城市战略价值上海市中国的经济、金融、贸易和航运中心,是长三角区域发展的核心和龙头,城市能级全国顶尖;上海背靠长三角,在先进制造业、新兴战略产业、高端服务业方面优势突出,拥有强势产业引擎,发展基础稳固;上海中心城区人口已严重饱和,城市人口“外溢”趋势明显,重点向东、向西发展;上海是中国改革开放的门户,享有制度红利,新一轮城市规划目标是建成“全球城市”,提升国际影响力;轨交规划、学区配套、城市大型公共绿地等功能性配套规划建设对于区域价值和人口导入有较大影响,应重点关注;投资布局策略从整体市场面来看,上海房地产市场发展稳健,商品住宅库存风险小,因此区域布局应首先关注取地机会及板块价值;从房企研究来看,世茂唯有加大上海的土地投资力度,跟多关注主流市场,才可能缩小与其他TOP10房企之间的差距;从土地市场来看,随着旧城改造进程和力度逐步放缓,取地方向应重点政府重点新城和存量工业土地盘活;从区域布局来看,中心城区可聚焦“北四区”旧城改造、黄浦江沿岸开发;外环以外区域主要关注重点新城及特色板块;从标杆房企来看,土地一二级市场并重已成为主流拿地方式,同时合作开发拿地模式日渐成熟根据政府年度计划,2015年供地重点板块为(数字为供应地块总建面):嘉定143(嘉定新城、嘉定西北)、宝山19(罗店、顾村)、奉贤72(南桥新城)、金山62(金山新城、枫泾)、南汇146(临港新城、惠南、新场、祝桥、周康)、浦东32(川沙、世博三林)、青浦14(徐泾)、松江58(松江新城、泗泾、新桥)、崇明12(崇明新城)3上海城市地图-板块价值评价体系根据上海房地产市场发展特点,并结合世茂对于城市地图在战略、战术层面的需要点,上海城市地图以
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上传时间: 2019-07-30 01:16:52 资料星级: 所属分类: 房地产投资拓展
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