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汇银合富唐冶项目投资分析62p
冶片区拟开发地块分析2013.8目录一、项目片区概述二、片区发展规划三、项目片区优势四、周边项目概况五、项目开发定位六、项目收益测算七、潜在客户分析一、项目片区概述唐冶项目位于济南唐冶片区。唐冶片区位于济南市东部,距二环东路约12公里。片区东至围子山、西至绕城高速东环线、南至经十路、北至胶济铁路,总规划用地面积约18平方公里。现阶段,唐冶片区内世纪大道以南区域已逐步开始开发成熟:道路已基本硬化完毕,恒大名都、银丰唐郡、鲁商凤凰城、火炬东第等项目均已开始建设或竣工;而世纪大道以北区域现阶段尚未开发:道路尚未修筑、暂无项目在建或竣工。片区市政基础设施正逐步完善:(1)供电,唐冶新区变电站已竣工、区域已实现供电;(2)供水,暂无市政官网供水、尚未确定供水水源,区域内已交房小区现使用物业自配井供水;(3)供暖,唐冶热源厂预计于2014年底竣工并投入使用,届时将满足片区供暖需求;(4)供气,港华燃气官网已铺设完毕,并已实现天然气供应;(5)排水,道路雨水排放管线、污水管线排放已修建完成。唐冶项目拟开发地块位于唐冶片区的东部,总净地面积为111.4公顷,西临唐冶东路(规划路)、东至围子山脉(山脉共约300公顷)。现以世纪大道为界,将拟开发地块分为地块A、地块B两部分。地块A总净地面积94.68公顷;其中①地块净地面积22.15公顷、②地块净地面积16.8公顷、③地块净地面积9.46公顷、④地块净地面积11.75公顷、⑤地块净地面积8.74公顷、⑥地块净地面积15.91公顷、⑦地块净地面积9.87公顷。地块B总净地面积16.7公顷;其中①地块净地面积9.85公顷、②地块净地面积6.85公顷。地块A内地势较为起伏、海拔比世纪大道路面稍低;整体呈起伏状地形;地表杨树(高约5m)、松树(高约2m)较多,有部分农田。地块A东至世纪大道及围子山麓、西邻唐冶南村旧址、南至世纪大道、北至规划路G11线。项目地1地块现状项目地2地块现状项目地3地块现状项目地4地块现状项目地5、6地块现状项目地7地块现状地块B内地形整体较平坦,地表杂草及矮状木较多、另有少量杨树、无农田、无建筑物和构筑物。附:地块B及周边区域地形地势现状图项目地1地块现状项目地2地块现状银丰唐郡3地块现状银丰唐郡4地块现状银丰唐郡5地块现状及规划银丰唐郡工程银丰唐郡此地块规划:外围(临街)为小高层住宅(共11F、7栋)、中间为别墅
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