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ppt 西安金泰恒业高新项目前期策划报告(合富辉煌)-234页 (共235页)

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西安金泰恒业高新项目前期策划报告(合富辉煌)-234页
金泰恒业地产高新项目前期策划报告合富辉煌(中国)2011年1月25日谨呈:金泰恒业地产2本案解读重点:开发背景:本项目是金泰恒业地产在高新区继“金泰假日花城”之后的第一个住宅项目,“金泰假日花城”已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于金泰恒业地产的品牌的树立和延展起着至关重要的作用。因而,本项目所面临的核心问题是:本项目如何树立和延展企业的品牌形象?基于金泰之前项目,本项目产品线如何延续及提升?站在区域客群及市场竞争的平台上,本项目的市场机会?如何变“不利”为“有利”因素,发挥地块价值的最大化?3报告框架基于区域、客户、竞争下产品竞争力体系的构筑出发点机会点落脚点打造什么样的产品,实现企业、项目、市场竞争三方共赢宏观市场、区域发展研判项目区域发展、项目可操作机会区域客群、市场竞争研判金泰产品线、项目本体解析项目市场、客群竞争机会项目适合的产品线、树立品牌形象的机会4第一部分项目本体解析5项目区位:项目坐拥高新高尚居住区,所处地段及大环境决定了项目的城市价值及地段优势项目地块位于西户路北侧,城市三环以内区域。坐拥高新区及电子城两大板块,项目具有较高城市价值及地段优势。高新CBD本案电子城主城区项目北临科技六路西延伸线,东临丈八四路,西邻丈八五路,地块内部有皂河穿过,同时两条规划路将地块分割为5小块,地块较散。规模:总占地307.426亩,净用地225.633亩地块指标:容积率:不大于3.2;住宅用地,使用年限70年6项目交通:临近两条城市南北主干道,拥有多条公交线路及地铁线路,交通通达性好项目与西安市中心距离约车程15-20分钟;与高新核心区距离车程5分钟左右。距机场约车程30分钟。项目周边有5条公交线路,其中2条可至城市中心区,其余可至城南及城北区域,公共交通便捷。项目与地铁3号线袁旗寨站的直线距离为2站路,同时距离地铁6号线西万路距离3站路,地铁3号线明年开始动工建设,远期将实现与城市的快速连同,为本项目提供重大利好。本案西安市主要路网示意绕城高速(三环)二环环城高速(一环)本案丈八北路西三环项目临近丈八北路及西三环两条城市南北主干道,交通通达性十分好。7项目配套:目前项目周边配套相对匮乏,区域建设尚处初级阶段。但未来的发展潜力较大,将成为高端住宅集中版块项目现状:地块内大部分为苗木林,沿西户路和地块东北部有少量民宅,已开始拆迁。另外,区域建设
西安金泰恒业高新项目前期策划报告(合富辉煌)-234页

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