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pdf 安徽阜阳市城市进入及取地策略的研究_145页_前期策划 (共145页)

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安徽阜阳市城市进入及取地策略的研究_145页_前期策划
阳市城市进入及取地策略的研究2013年为收集市场相关因素的一手数据,对政府、同行、客户进行访谈,并进行了普遍的实地考察由于没有政府资源,本次主要是通过陌生拜访的形式对城市基础及行业相关部分进行了资料收集和访谈:阜阳市招商局阜阳市统计局阜阳市规划局阜阳市国土局阜阳市房产局阜阳城南新区开发指挥部颍河东岸综合治理拆迁办公室2政府访谈区域考察专业人士访谈客户访谈市调概况结合政府规划及近期重点建设项目,对主要区域发展状况及城市基本格局进行了考察:市区主要商圈标杆项目泉北新区北京路、皖西北商贸城、临沂商城附近颍东火车站附近、御龙湾附近、颍河东岸项目现场、高速地块现场颍西城南区域面貌及易景国际、红堡城周边;南京路、中南大道沿线……对市场在售主要项目销售经理或臵业顾问进行访问:中南现代城易景国际华兴滨河苑美在花城锦华名郡中央国际CBD浙商大厦红堡城御景城御景嘉苑沁香园明珠佳苑颍东区房地产中介……结合市场客户来源构成,在汽车站、售楼处、居民区、商贸城等地点随机拦访客户100组左右,大体可以分为以下三类:乡镇务工返乡人员各县、镇常住进城人员城区常住人口和工作人员城市进入性研究重点关注对城市发展潜力及区域价值的解析,并结合企业需求明确取地方向3项目背景及核心问题阜阳属于金大地近期战略布局的陌生城市对于陌生城市的进入性研究,世联认为应在理解城市和区域的发展特征下选择进入的项目,具体需要解决以下问题城市市场是否可以进入各区域市场投资价值特征企业该如何选择进入项目城市发展的基本面是否支撑房地产持续发展区域市场格局及各个区域的投资价值特征企业如何结合自身需求及行业趋势选择取地方向4城市进入性解析区域价值特征解析取地方向建议经济基本面人口特征城市影响力行业市场特征城市市场支撑及进入性建议城市基本格局分析客户基础及流动性分析市场格局分析市场供应趋势分析区域市场投资属性及投资建议企业需求分析行业背景分析市场特征及案例分析取地方向及指标建议各核心问题的分析思路如下:核心问题分析思路土地市场特征5取地方向建议城市进入性分析区域市场价值解析土地市场及取地指标建议附件城市宏观经济基本面运行趋势良好,总量呈现持续稳定的增长态势阜阳市历年GDP及其增长率水平(2007-2011)GDP(亿)GDP增长率阜阳市经济发展趋势良好——宏观经济面基本良好,经济
安徽阜阳市城市进入及取地策略的研究_145页_前期策划

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晚风已微醺2014-10-14 15:18:05 说:报告内容丰富、条理清晰,特别是对阜阳这座城市了解的很透彻,宏观经济这一块写得非常详细和清晰,从城市因素、人口因素、房地产因素三个方面,层层深入,片片剥离,交代得透彻明白,从前面的部分就可以看出这篇报告是一篇专业的好报告。同时,板式也让人看得十分舒服,点赞
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