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doc 世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算分析 (共84页)

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世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算分析
致:南京万达广场投资有限公司南京万达项目经济测算分析2011年5月18日目录目录序(一)市场分析、甲级写字楼市场分析、优质商业市场、南京当前五星级酒店市场、中高档公寓市场、国际标准服务式公寓市场(二)项目定位、项目整体定位、项目规模:持有型物业与销售型物业规模比例、持有型物业定位、销售型物业发展定位(三)项目开发建设进度安排(四)投资估算与资金筹措(五)项目的财务评价(六)项目风险分析及防范措施一、项目总论(一)项目背景、研究工作依据、项目规划设计要点(二)可行性研究结论、市场预测总83页第2页3、投资估算和资金筹措、项目综合评价结论二、项目投资环境和宏观市场研究宏观经济指标、GDP及其增长、人均GDP及其增长、固定资产投资及其增长、支柱产业发展状况南京市支柱产业发展运行态势良好:、人口数量及其特征、人均可支配收入及其增长、社会消费品零售总额及其增长、房地产开发完成投资额及其增长三、南京市房地产市场分析(一)甲级写字楼市场分析、甲级写字楼解析位于南京河东中心城区,硬件设施达到甲级标准的写字楼物业;26甲级写字楼的建筑形态主要为高层;根据甲级写字楼的的集聚程度,我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼区、玄武区和白下区,而作为新兴发展区域的建邺区将会在未来供应的市场部分涉及。、南京甲级写字楼市场发展概述和其他的二线城市一样,南京的甲级写字楼市场的一个显著特点就是“散卖”为主,纯租赁项目很少;近两年,南京甲级写字楼市场表现较为活跃,一批具有特色的已竣工和在建甲级写字楼项目为南京的甲级写字楼市场添加亮点。总83页第3页3、南京甲级写字楼市场当前供应状况年是南京甲级写字楼供应最为集中的年份,而且绝大部分集中在鼓楼区域,白下和玄武区供应体量相近;经历了2006年较为集中的供应高峰后,2007年的供应量呈现了减缓的趋势。、南京甲级写字楼分布、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率南京甲级写字楼市场的销售率水平在2003-2005年保持着较高的水平,当年的吸纳量均超过了当年新增供应,主要由于消化之前的市场存量;年起,由于当年的新增供应量较大,达到了139,662平方米,导致2006年和2007年的销售率放缓,当年的销售率分别为39.33%和29.59%。南京市甲级写字楼市场的空置率近几年来起伏较大,从2003年的19.1%至2005年的9.9%,下降了9.2%左右,主要是由于市场租赁需
世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算分析

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3693938992014-07-30 10:05:10 说:次文档整整前17页全部为目录,个人感觉非常的详细且有逻辑性,在认真看了整个目录的情况下基本可以晓得整个文档所要展示内容,逻辑性非常强,思绪非常周密,每一个环节,每一个点都思考的很透彻,展示出来的内容也很专业,目录极具从参考价值,很详细。
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