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ppt 龙湖_西安航天项目投资决策分析报告_67p_前期策划 (共67页)

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龙湖_西安航天项目投资决策分析报告_67p_前期策划
–部门文件名航天项目投资决策分析报告(投委会)2013年3月6日西安公司投资发展部2西安公司航天城项目投资建议书内容页码1.土地储备现状及规划32.项目概况73.市场分析及定位174.项目规划预案305.重大投资风险预警506.投资参数说明527.项目投资决策633部门–文件名1.土地储备现状及规划1.1存货比及土地储备情况1.2销售资源缺口及销售回款情况1.3投资规划布局比较情况4西安公司航天城项目投资建议书西安公司截止2013年2月底存货比为4.4(香醍南地块还在拆迁中,货值88亿),预计到2013年底降至2.2,到2014年底将至0.6、土地储备建面202万㎡不考虑香醍南地块,西安公司截止2013年2月底,存货比为1.4土地储备土储与存货情况存货比情况注:存货比=截止统计日尚未完成签约销售的销售型物业的全部货值(含土地统计日之前12个月的销售额(或规划销售额);土地储备面积指已获取但未取得竣工备案证部分的面积,其中取得规划许可证部分按规划许可证面积计算,未取得规划许可证部分按土地出让合同的计容面积计算存货比5存货比8ͳ¼Æ±í5西安公司航天城项目投资建议书2013年西安公司的所有供货共45亿,按照70%去化率将出现10亿的销售资源缺口,2014年即使按照100%的去化率计算仍将出现34亿的巨大货值缺口公司急需要持续补充项目,才能完成未来三年持续快速发展的目标注:目标销售额以报集团的三年财务预算为准;期内累计工程进度达到预售条件的货值需包含截止本月已取得预售许可证但尚未销售签约的货值销售资源缺口目标销售额期内累计工程进度达到预售条件的货值单位:亿销售额回款额2013年计划额(亿元)年截止2月完成额(亿元)年截止1月完成额/2013年计划额年度销售及回款情况销售资源缺口6西安公司航天城项目投资建议书浐灞生态区曲江新区大兴新区香醍国际100.1亿龙湖MOCO3.7亿龙湖项目储备分布及剩余货值土储现状–剩余货值布局–确保2013年达成目标,我司急需补充新项目我司土地储备集中在曲江、浐灞、大兴、大明宫四个区域,布局较合理,可以辐射到城市的不同板块,但是城南已经几乎没有土地储备,应该及时补足枫香庭10.4亿园中园紫都城二期2亿龙湖水晶郦城8.2亿•2013年,枫香庭和水晶郦城在售,MOCO基本清盘,仅有香醍能够稳定供货;•2012年,西安公司有紫都城、香醍、MOCO、枫
龙湖_西安航天项目投资决策分析报告_67p_前期策划

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xxt_fou2014-03-06 14:59:55 说:航天城最近几年房地产发展迅速,此分析具有非常丰富的意义,体现了房地产企业的意志,对于该区域的考量以及对消费者想法的考虑,非常好。。
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