易居_海尔地产_山东东营城市进入研究_232页_前期策划
2010年3月25日海尔地产东营城市进入研究绝对保密2目录东营城市认知报告主要结论板块市场研究进入策略建议投资环境研究3是否进入东营市场？4结合宏观经济与房地产发展水平双纬度考察山东省各城市的综合实力从市场容量来看，东营市处于山东省中等水平；青岛济南潍坊淄博济宁东营临沂威海泰安德州滨州聊城枣庄日照菏泽莱芜GDPGDP总量（亿元）总量（亿元）房地产开发投资额房地产开发投资额亿元亿元烟台投资环境|市场容量5城市房地产发展周期描述不易发生波动轻度波动容易发生大幅度波动不易发生波动市场波动/控制房地产支持房地产支持房地产政府实力很强实力很强实力增强实力较弱开发企业集中度极高集中度高有一定集中度集中度低GDP增长缓慢GDP高速增长后进入一个稳定的阶段GDP高速增长，变化快GDP增长缓慢经济发展需求萎缩需求长期稳定，本地外地均衡，投资需求稳定在10-15%高速增长，开始出现投资需求和外地购房缓慢增长，本地自住为主需求衰退期成熟期发展期初始期城市化停滞城市化放缓高速城市化城市化起步城市发展量价关系成交量萎缩，价格稳定价格稳定上涨，成交量稳定价格波动大，成交量增长快价格低成交量低不易发生波动轻度波动容易发生大幅度波动不易发生波动市场波动/控制房地产支持房地产支持房地产政府实力很强实力很强实力增强实力较弱开发企业集中度极高集中度高有一定集中度集中度低GDP增长缓慢GDP高速增长后进入一个稳定的阶段GDP高速增长，变化快GDP增长缓慢经济发展需求萎缩需求长期稳定，本地外地均衡，投资需求稳定在10-15%高速增长，开始出现投资需求和外地购房缓慢增长，本地自住为主需求衰退期成熟期发展期初始期城市化停滞城市化放缓高速城市化城市化起步城市发展量价关系成交量萎缩，价格稳定价格稳定上涨，成交量稳定价格波动大，成交量增长快价格低成交量低城市房地产由“初始期”向“发展期”迈进选择进入优先进入谨慎进入不建议进入市场策略从市场发展阶段来看，东营市进入发展期，存在市场机会；投资环境|市场阶段6行业内没有真正的领导者，海尔在市场中将处于优势竞争地位。低高一般卓越产品能力品牌信誉万达东营房地产的领导者海信东辰众成阳光100胜宏海通科达海尔投资环境|竞争环境7三个次中心区东营港城中心城区卫星城镇东营港经济开发区十个农业乡镇东城组团（高端产业区、广利河沿岸居住区）、广利组团（广利港）、滨海组团政府重点发展区域政府资
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