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金地_沈阳东北区域公司锦城商业中心项目投资决策汇报_105页__前期策划
北区域公司沈阳锦城项目东北区域公司沈阳锦城项目投资决策汇报材料投资决策汇报材料东北区域地产公司东北区域地产公司、项目基本概况、项目基本概况目录22、沈阳城市发展概况、沈阳城市发展概况33、沈阳房地产及土地市场概况、沈阳房地产及土地市场概况44、浑南新区房地产市场介绍及项目定位、浑南新区房地产市场介绍及项目定位55、项目规划方案介绍、项目规划方案介绍66、项目开发、销售分析、项目开发、销售分析77、项目收益测算、项目收益测算项目区位:项目区位:本项目位于沈阳二环与三环之间,紧邻牤牛河,地铁2号线21世纪广场站西南侧约450米处(车站至项目东北角),浑南目前行政中心东南角(区委、区政府及各行政机关)。介于沈阳市母城与未来的行政中心(含全运村中心)之间,处于沈阳市承北(连接沈阳老城区)启南(开启沈阳新城区)的重要地位,是城市咽喉所在。1沈阳新行政中心浑南区委、区政府项目背景:项目背景:11、、项目介入:从2011年8月份开始,我司即开始介入该项目的控制性规划,经与政府的多次接触,政府同意分期出让土地(地块编号D1-D4,总占地约27.5万平方米)。2、土地出让顺序:通过对项目的产权及拆迁情况进一步的排查与梳理,因原D1-2地块内存在部分集体地尚未转征,D3、D4地块中有部分企业不能快速搬迁,政府同意按照如下顺序出让:2012年9月初:首期出让D1-1、D2地块;2012年年底:出让D1-2地块;2013年年中:出让D3、D4地块(视情况获取);3、本次测算标的范围:本报告中涉及到的地块量化指标及经济测算9月12日可获取D1-1、D2两宗土地综合考虑;24、项目跟进过程及突破性进展1)关于用地的规划指标:项目启动之初,东北公司即介入项目的控规与出让方案设计,确定了低容积率、低商业比的土地指标,做到尽可能地规避后期操作的市场风险;2)关于土地出让价格:依托调控带来的土地窗口期,通过我司与政府及相关部门的大量沟通,政府最终同意以合理低价出让土地,出让价格大幅低于万科明天广场;3)关于出让方案:在与政府确定首期出让范围时,要求政府首期出让D1-1地块(政府开始并不同意),将原D1地块进行分割,可确保我司接下来获取D1-2地块的排他性;注:1、D2地块东北角为占地约8000平的政府办公楼用地;2、D3地块西侧为规划占地2万平方米的小学校用地;项目用地指标:项目用地指标:1、年内可获
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独孤草原狼2014-09-26 17:39:45 说:内容详尽、丰富,确实不错!
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solarshine2014-09-22 22:29:35 说:区位优势明显 地段成熟 报告分析得有理有据 市场定位准确 是一篇难得的学习资料 项目开发应该会获得成功
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williams_092013-11-16 19:02:09 说:仔细看过以后个人认为这是一篇很不错的资料,大家可以看看,学习学习,所谓活到老学到老嘛!大家看看吧。
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