当前位置:首页>房地产开发投资 > 房地产投资拓展 > 世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划

ppt 世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划 (共241页)

本站共有214190份文档,今日更新69 由会员 cl12315 9天前上传,已下会员: 13659812881 谷海军 龙溪小胖 zmj555335 565142014 syswin135781 hnhf733
已有138086次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划
项目敏感性分析——项目对售价更为敏感,因此我们应打造
具有竞争力的高品质产品,保证销售价格和销售率的实现
变化幅度55销售价格
成本利润率 67.6777.79598487影响幅度3857477.65开发利润53759187307714446影响幅度89851388 45795 68693
建设成本
成本利润率56.78598493.97影响幅度536686.55开发利润59414737307595影响幅度 965741669313897土地成本
成本利润率3.97345785影响幅度 3.457653开发利润3563346673073668516
影响幅度65615933495本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生一定影响,销售收入的变动对项目效
益影响更大;
项目销售收入和开发成本在不利影响下,项目仍有较大赢利空间,说明项目具较强的抗风险能力;
保证销售价格和销售率的实现,打造具有竞争力的高品质产品是项目盈利的有效保证。
本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生一定影响,销售收入的变动对项目效
保证销售价格和销售率的实现,打造具有竞争力的高品质产品是项目盈利的有效保证。项目现金流分析——考虑到地价款企业一次性支付,项目成
功启动并实现自我造血的资金缺口至少亿元
► 从现金流模拟看,在未进入销售前,资金链始终较为紧张,项目面临较大的回款
压力;► 启动区的成功销售是项目成功的关键,为项目现金流安全的关键节点;
► 现金流峰值在项目启动期伊始(年上半年)达到,约为 48 亿元,考虑到地
价款将一次性支付,项目成功启动仍需至少 9万元,需通过垫资及银行贷款34563 4 5 6 7 8 9345678
现金流入 现金流出
年份年年年3 年4 年5 年6 年7 年8 年
上 上 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下
序号3 4 5 6 7 8 9345678土地回款分析——预计项目于4 年第一季度回收地价款
,后续开发土地为企业纯利润的来源
► 大盘开发规避风险的一个重要指标是收回土地款的时间,时间越短,表
明后期操作风险较小;
► 从计算得知,市场价格支撑较好,按照地价款为贷款投入,则在4
年第一季度销售完毕基本可实现土地款的回收;
► 考虑到项目的回款压力及产品市场接受度问题,选择以低密度物业启动,快速
世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划

如何下载 ppt 世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划

上传时间: 2019-02-09 12:01:30 资料星级: 所属分类: 房地产投资拓展
浏览次数: 190 网友评价: 0 资料格式: ppt
下载次数: 20 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:10.24 MB
下载所需:24个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员少疯1小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员策遍天下2小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员ppzboy2小时前 充值500.00元-10000个房策币!如何充值
  • 会员wuxixi08203小时前 充值998.00元-1个房策币!如何充值
  • 会员luohaifang07061天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员lhq1天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群