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pdf 世联_青岛海尔河南庄项目定位与物业发展建议报告_129P_住宅_产品定位_经济测算_前期策划 (共129页)

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世联_青岛海尔河南庄项目定位与物业发展建议报告_129P_住宅_产品定位_经济测算_前期策划
名称 会所功能 面积 使用频率
是否收费
是否外包
大堂接待中心高 否 否
水吧 5一般 是 否
多功能运动馆
乒乓球室 8一般 是 否
篮球/羽毛球室(室内)高 是 否
棋牌室5高 是 否
亲子少年宫
儿童游艺室 5高
否 否艺教室5一般
图书室 8一般 否 否
泳池 无边界泳池 4高 是 否
在主入口处结合商业布臵部分室内运动场所功能,作为
会所,在销售初期作为售楼部;
结合架空层、园林设臵室外运动设施,形成泛会所。多功能运动馆,旨在凸现项目会所主题,设臵大众运动设施功能设臵
• 乒乓球室
• 篮球/羽毛球室
打造青岛首家社区内
豪华室内多功能用运
动场馆,可租用进行
正规比赛或业余运动
• 棋牌室运营能力
采用收费制,业主可
通过电话预订各功能
室面积450平方米亲子少年宫,足够重视小朋友学习、娱乐需求,按时间、功能外包
运营商进行多种艺术性教育功能设臵
• 儿童游乐室(4~岁)
• 艺教室(配幼儿图书馆)
• 图书室:供业主有安静的
阅览空间按功能外包运营商
• 儿童游乐室配备保姆;
• 艺教室每月分批提供舞蹈、
书法、跆拳道、英语、钢
琴等课程,尤提供寒暑假
班;• 向业主提供家教服务面积
约3平方米,其中儿童
游乐室为50平,艺教室50平,图书室80平无边界泳池(备选项),作为景观泳池,与周边园林融为一体,让
游泳成为一种享受功能设臵
• 室外无边界泳池
为景观泳池,皇
家俱乐部的后花
园;• 设躺椅及人造沙
滩,供业主享受
海岸风情位臵
• 结合社区园林及
浅水系设臵,成
为景观节点之一;面积
4平方米泛会所,结合架空层用绿化延伸景观功能空间,设臵休憩设施增加
休闲交流空间,并可设臵运动休闲设施打造成社区的泛会所需要车位数
4643车位形式偏好
59354青岛市居住区车位配臵要求90平以下5个/户;市
场潜在客户对车库需求不高,不需要和1个车位为主导,
需要车位者多偏好地下车库
调研对象对于车
位的需求并不高,
其中 46%的购房
者选择不需要车
位,4的购房
者选择需要1个
车位。需要车位数
4643个个个个以上
59%的购房者偏
好地下车库,
35%的购房者偏
好地面停车场。
车位形式偏好
59354地下车库
地面停车场
地面占道停车
架空层停车场
分 类 建筑面积(m户) 车位(个/户)
第一类 >1445~第二类 90~1448~5
第三类44平方米的,配臵标准为5车位/户;944平方米的,配臵标
世联_青岛海尔河南庄项目定位与物业发展建议报告_129P_住宅_产品定位_经济测算_前期策划

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上传时间: 2018-10-25 14:28:30 资料星级: 所属分类: 房地产投资拓展
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