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ppt 福建莆田市城厢万达广场项目研究报告_128P__城市综合体_项目分析_产品建议_经济测算 (共128页)

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福建莆田市城厢万达广场项目研究报告_128P__城市综合体_项目分析_产品建议_经济测算
莆田已使用的写字楼项目单体规模普遍偏小,建筑面积多在5平方米之间,出租
率在 69之间
莆田写字楼市场研究小结莆田写字楼市场研究小结55 、莆田市写字楼市场研究及产品建议、莆田市写字楼市场研究及产品建议
 写字楼客户定位、产品建议企业类型 购买力 目标圈定
超大型企业
购买力较弱,企业一般以租、自建企业总部
为主大中型企业
较强购买力,企业转型期发展较快,以购买
或租赁为主中小企业
购买力强,企业较小,需求面积较小,企业
最大负担部分为办公场所租金,多以购买后
办公自主为主,客群广泛。
7莆田医院、鞋革、电子、机械、建材较为发达,可以带来庞大商务客群,
本项目以莆田本地成长性较强的中小型企业为主要购买客户
对本项目客户定位对本项目客户定位对本项目客户定位写字楼产品形态的思考—产品形态比较分析
评价角度 方案一: SOHO 方案二: 5A 甲级写字楼
产品 SOHO 5A 甲级写字楼
优势•soho 产品去化快,回款快
•项目建设难度小,成本低
•产品建成后易于统一管理
•有利于树立项目高端形象
劣势•企业入驻后,小型企业较多,不易于统
一管理。
•不利于树立项目高端形象
•潜在客户较少,需要后期引导
•项目去化速度较慢
市场现状
市场多为该类型产品,但精装修产品较少
,且户型设计多偏向住宅
市场缺乏该类型产品,可以成为标杆项目
对本项目的产品建议对本项目的产品建议 根据莆田写字楼市场现状及对未来发展趋势的研判,我们认为莆田高档甲级写字楼市场存在较大的发展空间,同时本项
目地块又位于荔城南大道和荔华东大道交汇处,紧邻城厢区,政府形象展示十分重要。但鉴于目前市场租金水平、入住企业
需求、潜在销售风险等因素,我们建议在东侧建一栋甲级写字楼,西侧两栋规划为 SOHO 公寓;这样既可以树
立起项目的形象面,又有利于项目快速销售。
公寓设计偏向于住宅产品,具体户型面积段建议参考住宅部分。
建议做一栋甲级写字楼、二栋 SOHO 公寓
对本项目的产品建议
SOHO公寓SOHO
公寓甲级
写字楼• 结合市场上在售及已投入使用写字楼项目的户型设计现状,建议写字楼开间设计以弹性分割
为主,具体户型分割比例如下:
物业类型 户型 面积区间(平方米) 所占比例
标准甲级写字楼5654• 对需求面积在㎡以上的客户,可进行自由组合来满足不同需求。
• 从现有接触到的大面积需求客户和参照莆田市在售和已使用写字楼的面积看,建议标准层面积
福建莆田市城厢万达广场项目研究报告_128P__城市综合体_项目分析_产品建议_经济测算

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