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ppt 江苏句容市华阳西路项目前期策划及产品定位报告_180P_项目定位_产品建议_经济测算 (共180页)

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江苏句容市华阳西路项目前期策划及产品定位报告_180P_项目定位_产品建议_经济测算
进深进深:根据居住区街铺型商业各种业态所需的基
本经营面积,商业进深在5 米为宜;
开间沿街商业:开间 8 米左右;
层高沿街部分:一层 4.5 米左右;二层 3.5 米;
• 在住宅第一期开盘时
,商业街以塑造项目
形象、提升价值为主
要目的;
• 在小区临近交付时,
销售商业;
商业建议会所建议
会所 会所位置建议:
 将会所放置于南侧地块东侧小
广场,临近花园洋房;
 在早期花园洋房建设时,可用
做营销展示中心和结合示范区使
用; 后期可做小区会所及物业用房
使用; 会所功能建议:
 会所早期作为营销展示中心使
用; 小区交付后,局部用做物业用
房,其他部分可以通过招商或自
己运营一家商业会所;
 会所设置有健身、美容、运动
等功能;建筑风格及立面效果
分期开发顺序建议有特色的物业服务
()管家秘书服务:
包括建立客户健康档案;安排专职保健医生;个人健康评估,健康风险评估
;度身订做个人健康生活;运动、饮食方案;4 小时全方位健康跟踪服务;全程导
医服务,用药指导;订制体检方案等等。
()业主婚庆、生日特殊服务——体贴
( 3 )把“服务前台”——“管家”搬到了业主的家门口,主动为业主提供上门服
务和提供各种咨询、报修、投诉、质疑解答服务;稀缺洋房稀缺洋房
项目核心价值体系
内外景观内外景观
尊贵立面
底层架空
共享空间
阳光房科技节能
二楼首层设计二楼首层设计
企业品牌企业品牌建筑风格及立面效果
分期开发顺序建议 各期推盘体量建议如下:
 一期: 二期:5 三期: 四期: 35 一期户型面积配比建议:
整体分四期,一期以洋房和小高层面市,树立高端品质形象,建立市
场品牌。为降低市场风险,一期以洋房为主,辅以少量小高层。
一 期二 期
三期 四期
户型面积段
(㎡)配比 说明
两房两厅一卫 893一期以小三
房和两房为
主,能增强
风险抵抗力
三房两厅一卫55 35三房两厅两卫335宏观调控政策出台,市场短暂调整,但活力开始显现;
区域市场进入快速发展期,量价齐升,产品开始提升;
充分剖析区域市场机会和风险,结合财务效益评估,定
性与定量分析相结合;
以小高层、高层产品为主,提升容积率;辅以少量洋房
,提升品质形象
市场研判
项目定位
规划方案
主要以产品优势取胜,以产品创新占领市场;集中体现
在建筑与景观两个层面
项目特色
江苏句容市华阳西路项目前期策划及产品定位报告_180P_项目定位_产品建议_经济测算

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