世联_昆明尊祥和地产西山别墅物业发展及产品规划建议_160P_项目定位_经济测算_前期策划 (共160页)

世联_昆明尊祥和地产西山别墅物业发展及产品规划建议_160P_项目定位_经济测算_前期策划
7 借款利息支付 万元 355 89 89 89 89 　 　 　 　 　 　 　
三 盈余资金 万元 61476 33676076731984175 54618 6577609 79554507四 累计盈余资金 万元 61476 336739746645 39843 548
598638467048
7878598361476
五 净利润 万元 59137 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
经济测算项目评价本项目容积率要求较低，为了满足开发商对现金流的要求和利润最
大化的要求，第 4 期的开发导向是以度假类别墅为主，本产品属于
快销产品可以满足开发商尽快回收资金的要求，同时以该产品产生
的盈余资金作为启动资金，用于第 5 、 6 期高档别墅的开发，以产
生最大的利润率；本项目启动资金需要339 万元，就可以完成全部共三期的运营
，并最终产生 5.9 亿的净利润，自有资金净利润率4；
3用第四期项目结束后产生的盈余资金就可以完成第 5 、 6 期的开发
投资，且在第 5 、 6 期不销售的情况下，在未来 8 年内开发商都不
会产生现金流的短缺。报告结构
第九部分 经济测算让更多的人享受真正的地产服
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