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ppt 世联_河北廊坊综合体项目定位与物业发展建议报告_208P_项目分析_功能定位_经济测算 (共208页)

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世联_河北廊坊综合体项目定位与物业发展建议报告_208P_项目分析_功能定位_经济测算
米主力户型集中在 4- 5平
米主力户型集中在 6- 7平米
共同特征、精装修,拎包入住;、智能化,网络、无线设置;
3 、公建建筑,现代、简洁、高品质
4 、公共共享空间:公共会客厅、公共厨房、公共休憩空间;
5 、景观园林:精致景观园林,集约利用优先地块资源;
6 、精装公共空间:在客户易于感知空间,实现精致装修,体现产品品质;
7 、赠送面积:利用赠送,提升产品性价比;
8 、物业管理:通过物业管理,提升物业价值以及后续租金价值;
核心优势、控制面积,以 34平
米产品为主、装修标准高,控制在5元平米以内,控制成
本,拎包入住;、增强公共空间装修档次
,提升整体物业品质;、独立会所,捆绑权益;
3 、物业管理服务,提高物
管服务水平、菜单式装修,控制装修成
本;、增加景观资源优势;
3 、物业管理服务,提升物业
价值;核心总价 335 万左右 35 - 45 万左右 45-55 万左右
核心策略
降低面积,提高单价,控制总
价提升品质,树立标杆产品
控制成本、控制总价,满足中
等居住客户需求
客户定位
以总价控制以及成长型投资客
户为主以成长型投资客户为主
成长型客户兼顾过渡自用型客
户公寓精装产品体系
重新定义
廊坊市公
寓价值精装修
智能化绿色生活方式
极致景观
赠送面积
立面形象
共享空间
精装大堂
会所完善配套
全家电经装修,拎包入住
无线网络覆盖,智能家居生活
采用低碳节能环保技术
内部坡地景观打造
赠送面积,提高公寓使用率
现代建筑立面,空中连廊,竖立廊坊新地
标公共会客厅、公共厨房,提供共享交流空
间精装双大堂入户,人行大堂及车行大堂
多会所设计,提供住户交流空间
社区商业街,完善生活配套设施城市的品质力量
品质的卓越
●珍藏空间
整体项目定位—
—重新定义品质公寓的标准
城市、现代、自我中心化
从此廊坊有了仰望的高度城市的品质力量
从此廊坊有了仰望的高度
城市、现代、自我中心化项目物业配比建议
功能总建面万平米
项目总体量:万平米,其中 6 万平米回迁房,其余全部销售
,商业规划5 万平米,公寓7.5 万平米公寓:7.5 万平米
玲珑公寓: 4.5 万平米;
精品公寓: 4 万平米;
服务式公寓: 3 万平米
返迁公寓: 6 万
物业配比原则:
指标要求
本体制约
市场现状
市场规律55 万平米万平米 44 万平米万平米 33 万平米万平米4.54.5 万平米万平米
世联_河北廊坊综合体项目定位与物业发展建议报告_208P_项目分析_功能定位_经济测算

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