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世联_重庆市江北区观音桥商圈片区城市更新项目整体定位_189P_商业地产_项目分析_功能定位
重庆目前人均商业面积84 平方米
一线城市人均商业面积一般为5 平方米之间
人均商业面积预估
辐射区域
人口总数
(5-64岁)
辐射比例 辐射人口
江北区 349 3渝北区 66 37
渝中区 446
沙坪坝 4548
南岸区 343
九龙坡区 5336
大渡口区43 4
北碚区 439
总计43 万
观音桥未来日常消费人
群未来观音桥日常消费人群为43 万人
观音桥还可以新增商业总量为:43-75
=68 万平方米
按照观音桥以后的日常消费人群数量,预测商业新增体量
为 68 万平方米58
款观音桥未来五年
之内新增的商业
体量约为 6万
平米商业实现法
65 万平米
需求预测法
68 万平米
按照观音桥以后的发展定位,商业结构将进行大的调整,
规模进一步增大,增加商业体量约为 6万平米59
款市场趋势法市场趋势法需求预测法需求预测法
3 城市类比法城市类比法
基于城市办公用房成交现状,考虑城市
未来经济发展趋势对商务体量进行预测
基于未来新增现代服务业从业人员办公
需求和现有企业办公置换需求进行预测
借鉴同重庆三产经济发展水平相当的城
市发展阶段案例,对商务体量进行预估
商务预测6《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款56455533544567893
9.53555GDP增速 二产增速 三产增速
37 年 5 年间,重庆 GDP 总量
持续增长,平均增幅为6,第三
产业产值年平均增长率达6;
国家将重庆定位为长江中上游的经济
中心37 年 5 年间,重庆 GDP 总量
中心4843.945454684567
一产 二产 三产
量的保证:经济总量以上的增幅
产业格局和服务业发展规划强化了现代
服务业的发展意识:形成以先进制造业
为主体、现代服务业为支撑的产业发展
新格局,成为中国城市发展的样板
质的提升:现代服务业较大的发展空间
城市服务业发展趋势
在城市 5 年工作目标导向和服务业
发展规划的指引下,保守估计未来
十年内重庆第三产业产值增速将维
持在35的范围内7 年重庆 GDP 、二产、三产
产值平均增幅对比47 年重庆三产结构对比73 年重庆三产产值增长态
势单位:亿元
经济总量良好的发展态势和三产结构不断优化的调整趋势
奠定了服务业“质量并重”、持续增长的运行基调
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世联_重庆市江北区观音桥商圈片区城市更新项目整体定位_189P_商业地产_项目分析_功能定位

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