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ppt 世联_上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告_248p_可行性分析 (共248页)

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世联_上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告_248p_可行性分析
写字楼的竞争优势,如发展
甲级写字楼,将面临一定时
期的高空置率,故不考虑发
展完全市场化甲级写字楼98
写字楼写字楼客群分析客群分析
完全市场化情况下,本项目应当促进生产资料产业集聚,大力
引入该产业龙头企业的区域总部、销售总部;重点吸引北京东
路周边企业;完善对生产资料贸易企业服务,增加物流、法律
等服务企业左右
目标客户
边缘客户
北京东路地区生产资料贸易的大中型企业
生产资料制造与贸易龙头企业
贸易服务企业
国内外生产制造与贸易龙头企业,希望在此建
立区域总部或销售总部
在北京东路有商铺,由于业务扩张对办公物业有提升需求
在项目周边安基商厦、科技京城等办公,希望提高办公条件
上海市及全国为贸易型企业提供物流
、法律等咨询服务的企业。
673左右增加客户
上海其它企业
想进入该地区的其它各类企业本项目在完全市场化情况下,写字楼塔楼部分应设计
为每层6平米,低层大户型,高层小户型,年租金为 95 元平米月,租金年增长率为 5本项目写字楼塔楼部分按主干
楼部分年租金为 95 元平米月,年增长率为 5业态选择业态选择商业商业
低中高区不同的空间结构,应
对多样化的客户需求,空间组合
自由灵活,增加销售弹性,最大
化客户层面
本项目低层为63~260m的
大面积单元,高层为
54~130m的自由组合小单元
部分99写字楼写字楼总结总结
写字楼写字楼总结总结
在完全市场化运作情
况下,本项目写字楼
部分应当定位在中高
端写字楼市场,充分
发挥北京路的产业集
聚效应,引入行业龙
头企业设立地区总部
、销售总部,带动整
个北京路的商务办公
氛围目标客户:本项目在完全市场化情况下重点吸
引北京东路周边客户,大力引入生产资料行业
龙头企业设立地区总部、销售总部,并增加物
流等贸易服务企业
在完全市场化运作的情况下,本项目发展写字楼应定位
在中高端市场,充分发挥北京路的产业集聚效应,引入
行业龙头企业设立地区总部、销售总部,打造北京路商
务办公氛围
细化指标:本项目写字楼塔楼部分应设计为每
层5平米,低层大户型,高层小户
型,年租金为 85 元平米月,租金
年增长率为 5业态定位:基于人民广场商务圈、外滩
CBD 大地段优势,本项目树立大地段“性
价比高”的核心竞争力,建立中高档写字楼
或高档 SOHO
周边市场:本项目周边写字楼除 SOHO 业态
的安基商厦表现良好外,其他写字楼空置率较
世联_上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告_248p_可行性分析

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上传时间: 2019-11-16 11:43:30 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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