河南开封兴和地产郑开项目定位研究报告_206p_可行性分析_前期策划_电梯洋房 (共206页)

河南开封兴和地产郑开项目定位研究报告_206p_可行性分析_前期策划_电梯洋房
4 多层建安费 75806
5 沿街商铺建安费776
6 会所建安费55375
7 总计 8298注：幼儿园考虑到后期对外经营，所产生的利润可与建安费用抵消基础设施费（方案二）4
67776844供水、排水工程3 电信工程4 绿化工程 45
8 总计667776844城市配套费（方案二）5
元）城市配套费 5677763389合计 677763389不可预见费（方案二）6
不可预见费用 = （）（）（ 3 ）（ 4 ）（ 5 ） ×3=36573 万元8133 万元8298万元844 万元3389
万元 ×3=141919 万元 ×3=4258 万元
元）36573 8133 8298844 3389 34258开发成本合计
=36573 万元8133 万元8298万元844
万元3389 万元4258 万元
=146177 万元开发期间费（方案二）7、财务费用计算依据：考虑到项目 3 年左右的运作周期即可使项目保证合理利润正常运
作，且公司可以通过前期开发所产生的利润来运作后续地块，因此 3 年以后并不再需
要考虑银行贷款。本项目财务费用的计算中考虑支付 3 年的贷款利息。、考虑到项目开发形式为滚动开发，假设整体开发周期为 7 年，那么这 3 年内的项目开
发成本应占总开发成本的 4，即为项目运作资本金。（暂不考虑建安费用，其假设
通过前期工程垫付的销售周转资金进行结算）
元）管理费用 开发成本46177×924营销费用（广告、销
总销额的 3.5363×3.58263 财务费用
项费用×9.5%×3×470727×9.56719
4 总计7903销售税金及附加（方案二）8
销售税金及附加 =2363 万元 ×=2596万元开发费用合计
=17903 万元596万元
=43864 万元开发完全成本
=146177 万元43864 万
元=194万元
×％=363—194941×=4597941×=249项目资本金收益率预测
×％=363—19458939×=459758939×=78项目销售总额为363 万元
项目开发成本为94万元
项目开发资本金为 58939 万元
项目开发利润为 4597万元
项目投资收益率为49项目可行性论证经济指标
项目资本金利润率为 78经济效益分析比较
项目销售总额为75704 万元
项目投资收益率为8项目资本金利润率为 533项目销售总额为363 万元
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