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ppt 思源_北京首开_大兴枣园地块土地可行性研究_118PPT__高端综合体_物业发展建议 (共118页)

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思源_北京首开_大兴枣园地块土地可行性研究_118PPT__高端综合体_物业发展建议
价格定位——类住宅(公寓)价格定位
项目名称 差价比 时间节点
清城时代3.86 年
首邑上城68 年
火神庙 SOHO69 年
本案取值8本案价值本案价值6元平米(8)
产品价值
产品价值3元平米
综上,预计本案公寓年后开盘价格为4元平米;综上,预计本案公寓年后开盘价格为4元平米;大兴枣园地块土地可行性研究
商业入市均价 = 预计本案住宅入市均价(目前商业市场均价目前住宅市场均价)
=16元㎡ × (元㎡ ÷3元)㎡
=24923 元㎡
商业定价考虑因素:
目前区域商业市场均价在6元之间;㎡
本案在规模、地理位置、交通条件等方面具有优势,较易形成商业氛围,易于打造相对高端商业;
基于以上两点以目前市场均价元计算未来本案商业入市价格。㎡
商业部分为本案价值点,建议本案商业部分开盘价格为5元。㎡
价格定位——商业物业价格定位大兴枣园地块土地可行性研究
二期地块总价估算
经测算,二期地块总价值为3.8 亿元,整盘均价为8元平米;(销售率按 93组合地块总价值为 5亿元, 整盘均价为846元平米; (销售率按 9计
详见销售估算表;大兴枣园地块土地可行性研究
通过上述比对分析及价值测算,建议本次竞拍应确
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上传时间: 2018-10-12 10:34:30 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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hugerat2013-10-14 16:38:30 说:区域的未来发展,区域价值分析,力度不够,没有震撼力,可以设想项目的规划及设想支撑力不够
简短评论 奖励3个币

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