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pdf 【万科项目报告】万科项目可行性研究报告 (共38页)

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【万科项目报告】万科项目可行性研究报告
录决策背景一、内部因素二、外部环境第一部分项目所属区域介绍一、江宁区简介二、东山新市区简介三、江宁开发区简介错误!未定义书签。第二部分项目概况一、宗地位置二、宗地四至范围及规划要点三、项目渊源四、宗地现状五、宗地紧邻周边的环境六、交通出行七、生活配套八、市政配套九、土地出让条件与程序十、地价分析第三部分法律风险分析一、项目的风险点及风险可能性预测二、风险控制手段三、总体评价第四部分市场分析一、南京房地产市场简述二、江宁住宅市场分析三、开发区商业市场分析四、项目产品建议书五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析附件:江宁及周边片区典型楼盘错误!未定义书签。第五部分规划设计初步分析一、规划设计草案二、规划设计草案分析第六部分工程及销售计划一、一期开工时间确定二、开发销售计划第七部分成本及投资收益预测方案一(商业按2万㎡考虑,商业用地地价自己分摊)错误!未定义书签。方案二(不考虑商业,商业用地地价由住宅分摊)错误!未定义书签。第八部分竞争对手第九部分综合分析与建议一、优劣势分析二、结论与建议决策背景一、内部因素1、本项目可为南京公司提供持续发展条件,符合集团重点发展长江三角洲的战略南京公司金色家园项目将于2004年全部开发完毕,当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积47万平米,2004年可结算面积约10万平米,结算金额约3亿元,并可为南京公司2004-2006年提供主要利润来源。2、本项目占地654亩,规模大,为城郊结合部项目,是集团最擅长开发的项目类型,南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。3、金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础,品牌效应也为下一步开发中档项目创造了条件。二、外部环境1、本项目挂牌出让,法律手续明晰,已完成“七通一平”,可迅速启动开发。2、增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京“向南发展的增长级”和“承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能”,江宁开发区在南京的3个国家级开发区中规模最大、发展最快,本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目之一,土地升值潜力大。3、环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域,已形成高品质住宅区氛围,且为南京生态环境最好的地区之一,人文、历史、教育氛围浓厚。4、市场机会明显。本项目定位以3000元/平米
【万科项目报告】万科项目可行性研究报告

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