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ppt 金湖项目市场可行性报告0510 (共67页)

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金湖项目市场可行性报告0510
湖凯旋门项目可行性研究报告从以下三个层面进行项目可行性研究区位发展分析影响区域未来地产发展的关键要素,如规划、交通改善、产业发展、人口导入、配套及重大市政设施建设,评估对区域未来房地产发展影响。市场表现宏观层面分析区域房地产供应与成交量、存量及价格走势,微观层面分析重点竞争项目去化速度、产品结构等。规划产品分析项目产品定位是否正确,项目产品是否符合市场及客户需求?项目产品规划及设计是否合理?一、区域城市背景研究二、区域房地产市场研究三、重点竞争项目研究报告提纲四、地块分析研究五、项目规划及产品研究六、可行性研究结论Part1区域城市背景研究城市功能区域规划定位研究思路配套设施配套设施人口规划对区域的带动产业导入人口未来规划利好规划及配套发展人口导入交通导入人口配套规划发展情况对房地产开发的影响区域规划金银湖区域拟打造成服务本区域,辐射周边地区的集商业、金融商务、高新技术产业于一体的生态商务城。但面临的现实是四大组团的离散化发展方向。金银湖板块拥有大量的水资源及土地资源,自然环境绝佳,水面面积超过2万亩。依靠无污染的广阔水域,清新的空气,优美宜人的自然风景,金银湖板块以综合休闲、生活、旅游为主要功能,建设集高尚住宅区、商务办公区、商业服务区、休闲旅游区和高新技术产业区为一体的生态商务区。金银湖地区目前常住人口10万人左右,预计2020年金银湖地区的常住人口达到30万,光马池片区达到10万人。区域规划金银湖生态商务城划分五大功能区武汉金银湖生态商务城分五大功能区,即:高尚住宅区、商务办公区、商业服务区、休闲旅游区和高新技术产业区高尚住宅区:商业配套项目名称项目地址建筑面积项目类型日本永旺城临地铁2号线金银潭总站18万方商业综合体恒大商业街恒大城二期2万方马池商业街金银湖马池路8万方以上欧陆风情商业街1.2公里长的主题商业街五大功能分区目前区域内已有万科四季花城、万科高尔夫花园等30余个住宅项目,累计开发量超过500万㎡商务办公区:金银湖生态商务城是国内外大型企事业单位、集团总部集办公和商务活动于一体的商务中心区,目前已有三江航天、武烟集团等多家大型企业入驻商业服务区:根据生态商务城的发展规划区域将形成“一主多副”的服务业产业结构,目前已引进18万㎡金盛国际家居广场休闲旅游区:金银湖是武汉地区最大的两栖休闲区,以东方马城、金银湖高尔夫、湿地公园为代表,09年累计接待游客1
金湖项目市场可行性报告0510

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