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201512_顾问中心_中电科技园地块可行性研究报告
成果提交表提交日期:成果名称南开区科技园地块可行性研究报告所属分类□住宅地产√商业地产□办公地产□产业地产□养老地产□旅游地产□城市运营□交通地产□企业咨询□其他成果类型□工具包√专题研究□经典案例□其他一、背景研究内容二、案例三、策略研究方案解决的关键问题及创新点南开区科技园地块可行性研究报告人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配(%)齐娈玥天津中原高级投资分析师100 ©南开区科技园地块可行性研究报告天津中原地产本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©目录ONE项目基本情况TWO项目开发背景THREE市场环境研究FOUR项目研究及规划建议FIVE项目财务测算及经济评价©项目基本情况u位置及用地规划u周边现状及交通配套u本体结论©区位位置项目位于南开科技园区内,高新科技企业聚集;本案交通便利,红旗路、白堤路、规划地铁6号线方便通达城市各个区域p高端住宅区核心区域高端住本案南开天津大学宅区科技园南开大学华苑产业园p地铁三号线p规划地铁六号线p©项目位于天津南开核心区域南开科技园区及南开区高端居住区内,享受科技园区各种创业优惠政策及高端居住区对项目商业的带动。项目紧邻天津大学及南开大学,人才资源丰富,每年有规模巨大的创业人群。红旗南路、白堤路、复康路等连通天津主城区、滨海新区已运营地铁3号线与规划中的6条线路,围绕轨道站点形成打造公共交通服务网络项目背景项目由中电科工程建设有限公司与46所合资公司共同开发,开发完成后分配46所8000万资金解决一中心遗留问题历史背景p2012年,46所与天津第一中心医院就现项目地块签订土地转让意向协议,收取预付款项8000万元,第一中心医院占用了约10000万平米建筑拟建医疗养老项目,因不符合政府规划搁浅,8000万预付款成为遗留问题。建设方案p方案一:原有土地性质不变,依旧规划为可研办公用地,提升地块建筑面积。p方案二:进行土地变性,走招拍挂流程。开发模式中电科工程建设有限公司与46所成立合资公司共同开发:p方案一:建设公司启动资金2亿元,46所启动资金500万,取地之前,建设公司需支付46所资金8000万解决一中心遗留问题;p方案二:建设公司启动资金2亿元,46所获得土地补偿款2亿元,其中8000万元解决一中心遗留问题,剩余1.2亿元作为启动资金。备注p项目建成
201512_顾问中心_中电科技园地块可行性研究报告

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