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ppt 天津红桥科技园区可行性研究报告 (共58页)

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天津红桥科技园区可行性研究报告
津红桥区科技园可行性研究报告对于营销目标的认识项目营销目标目标一:本案开发价值的判断目标二:快速消化,保障股东资金安全,加快资金周转速度目标三:实现项目利润最大化,提升物业价值目标四:树立开发商品牌形象,打造代表性项目形象目录问题1对于本案定位的初步认识23天津写字楼市场解读本案价值深度解读及定位4本案开发思路详解5关于住宅销售的论证本案初步营销策略76经济指标测算和风险规第一部分对于本案定位的初步认识城市规划解读区域定位解读初步定位思考城市规划解读2009年天津市重新进行规划,重新明确市内六区发展方向;红桥区发展定位:商贸红桥,重点吸引高新科技中小企业总部到本地落户;本案区域发展方向:沿子牙河沿线确立了“光荣道科技产业带”;本案位置:本案位于子牙河沿线,作为天津城市西门户,占据了优越的地理位置优势;本案在城市规划上具备了作为中小企业总部地位的基础优势。区域定位解读2009年红桥区政府依据天津市整体规划,将本案定位为高新科技中小企业总部基地;2009年政府正式命名该区域为光荣道创新科技园;本案初步规划为低密度办公独栋和配套办公写字楼;从项目规划和政府层面来说,本案初步定位首先是一个写字楼物业。初步定位思考需要我们考虑的两个问题?红桥区作为旧城改造的新兴区域,是否真正具备了发展低密度写字楼市场的基础呢?本案作为写字楼规划物业,未来是否具备巨大潜在开发价值呢?接下来让我们深入认识一下天津目前的写字楼市场现状第二部分天津写字楼市场分析高层写字楼市场低密度写字楼市场红桥区写字楼市场写字楼市场总结高层写字楼天津高层写字楼市场分析高层写字楼市场分布高层写字楼区域特点高层写字楼区发展趋势高层写字楼分布•写字楼市场分布特点•资料来源:世邦魏理仕早期写字楼晚期写字楼目前商务区主要在市中心形成,主要分布在和平区、河西区、西青区;现有中心商务区发展逐渐走向成熟,中心区整体物业档次相对较高,郊区写字楼市场处于起步阶段,整体水平档次较低;随着市内六区城市板块定位的明确划分,各个板块写字楼物业定位趋于精确化和明朗化。优质写字楼比较标准分割外资金融机构和物流客户为主,选择该物业的主要因素是物业敢立和公司的品牌形象地产公司、日资物流公司,选择该物业主要考虑地段、硬件和性价比消防、喷淋、烟感、灯盘消防、喷淋、烟感、灯盘高层写字楼市场特点•市场供应•甲级写字楼较少,乙级较多•甲级写字楼较少,乙级较多•
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上传时间: 2016-01-06 00:13:19 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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