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pdf 成都华阳北京街可行性报告(天府国际) (共31页)

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成都华阳北京街可行性报告(天府国际)
府国际·北京街项目可行性研究报告项目地点:中国Ÿ四川Ÿ天府新区Ÿ华阳可研报告编制时间:二○一四年八月摘要  “天府国际•北京街”建设于四川天府新区成都直管区、天府新区中央商务区(CBD)核心;位于地铁一号线南段西侧、锦江东岸、成都港北面、南湖国际旅游度假区以东,占地面积近98.17亩,将打造为天府新区CBD第一商业中心和升级换代的华阳新商业中心!本项目总建筑面积超过55.5万平方米,包括三座高度超过200米的摩天大楼,77套珍藏级北京四合院,一条欧洲风情商业水街;项目业态在五星级国际酒店、智选假日快捷酒店、超甲写字楼等亮点下,形成三个层级的有机业态圈:第一级,奢侈级酒店配套会议餐饮;第二级,舒适级餐饮娱乐休闲百货;第三级,社区级配套服务超市。本项目将成为继世纪城新会展中心、极地海洋世界、南湖国际度假区之后,又一个具有成都特色、国际水准的大型综合体项目。本项目开发建设总投资19亿元,其中一期项目投资11亿元(土地成本3.76亿元,前期工程费等0.73亿元,建安成本6.51亿元),二期项目投资8.73亿元,项目将引进国际知名五星级酒店、快捷酒店、国际餐饮、百货、酒吧、会所等品牌企业,有效的利用了当地丰富的高端客源和旅游资源,塑造成都新名片。项目5年开发完成后,总销售收入39.8亿元,销售毛利20.8亿元,项目毛利率52.26%,预计完成税费4.8亿元,总投资回报率84.21%,年投资回报率21.05%;同时,通过本项目企业还可获得50000平米五星级酒店等物业收益和持续赢利能力。1.0项目概要1.1开发企业基本情况成都英英实业有限责任公司成立于1995年,扎根华阳发展18年,公司目前有三大业务板块,即房地产板块、商业板块和酒店物业板块,员工接近2000人,是华阳最大的本土企业之一,旗下企业包括:成都英英房地产开发公司成立于2000年4月,该企业成功开发世发家园、世发名居、华阳新世纪广场和城南领寓等项目,累计开发量超过30万平方米,总投资近8亿元,实现销售收入超过15亿元,后两个项目构建了华阳街道商业核心,已成为华阳的标志性建筑。成都摩尔新世纪经营管理有限公司成立于2005年,位于华阳新世纪广场项目1-3层,该公司成立之初在华阳成功引入摩尔百盛品牌,集聚了华阳城区最为繁华的商业中心,新世纪摩尔百货已发展成为目前华阳区域档次较高、销售业绩最好的综合性商场,年营业额超过
成都华阳北京街可行性报告(天府国际)

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