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中海厦门集美项目投资可研报告71p
滨路与杏东路交叉口东南侧地块投资分析报告第一章:宏观分析第二章:市场分析第三章:地块分析第四章:项目定位第五章:投资分析※地块规划出让条件※区域规划与建设※地块环境分析※地块SWOT分析※土地市场分析※房地产市场分析※区域市场分析※市场总结※开发销售计划※成本估算※起拍价效益分析※投标报价分析※投标竞争分析※客群定位※形象定位※产品定位※价格定位※宏观经济分析※厦门经济环境※宏观政策分析※厦门政策环境1宏观经济环境分析2厦门经济环境分析3宏观政策环境分析4厦门政策环境分析第一章:宏观环境分析宏观经济启示:1、国内宏观经济运行良好,继续朝着预期目标平稳快速发展;2、实体经济呈稳定增长态势,规模以上工业增加值的增速一季度是14.4%,去年三季度是13.5%、四季度是13.3%,经济出现滞胀的可能性小。3、世界经济缓慢复苏,但失业率增长较高,国内经济金融环境存在较多不确定性;宏观环境第一章宏观经济环境分析宏观经济5月份CPI达到5.5%,创34个月的新高。随着农产品价格与工资水平的持续上升,未来较长一段时间内CPI将保持高位。5月份PPI为6.8%,较上月持平,不过下半年制造业将进入真正的高成本时期,PPI持续高位运行仍较大。5月PMI数据继续呈现回落走势,主要是受需求端放缓影响,但是产成品库存依旧处于处于较高位。宏观经济环境分析宏观环境第一章2010年10月份近三年来首次加息后,央行已四次加息;1-3年期贷款利率共上调了100个基点;宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“高成本”阶段;加息对房地产业长期发展产生重要影响,一般在加息初期难以体现,随着加息的持续积累,将有效抑制房地产需求和提高开发商成本。宏观经济2006-2011年1-3年期贷款基准利率变化宏观环境第一章宏观经济环境分析2008年,2009年厦门GDP增长开始下滑,2009年增长率仅为8%,2010年经济快速恢复,增长率达到15.1%,重回快速增长轨道。2010年,厦门第一产业增加值23亿元,增长3.2%,第二产业增加值1027亿元,增长21%,第三产业增加值1004亿元,增长9.7%;三次产业结构为:1::50:49,与2009年相比,第二产业比重上升,第三产业比重下降;可见2010年经济增长主要由第二产业贡献。厦门三次产业比以第二产业和第三产业为主,服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距,
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