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ppt 龙湖上海市青浦区赵巷8号地块开发可行性研究49P (共49页)

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龙湖上海市青浦区赵巷8号地块开发可行性研究49P
上海市青浦区赵巷上海市青浦区赵巷88号号地块地块集团投资发展部集团投资发展部20072007年年1010月月2目录12项目概况区域房地产市场发展状况项目定价策略项目风险控制项目经济测算项目定位及预案3456项目投资建议731项目概况•区域地理位置及相互关系•青浦功能定位与赵巷总体规划•目标地块基本情况4浦青1.1区域地理位置及相互关系目标地块位于青浦赵巷镇,沪青平公路以南,东侧紧靠嘉松公路;该地块距离虹桥机场约12公里,距离古北国际社区约15公里,距离松江佘山约3公里,距离浦东机场45公里左右。沪青平公路沪松公路外环线51.2青浦功能定位与赵巷总体规划青浦功能定位重点是:体现地方文化特征的休闲旅游区;具有浓郁地域特色的水乡生态居住区;具有集约性和都市型特征的现代农业区;与自然环境相协调的绿色工业区赵巷总体规划:一城:赵巷镇镇区二园:镇域东侧物流市场园;生态生活特色居住园区三区:西部“崧泽古文化区”、中部“生态休闲观光区”、东部"刘夏古文化区"61.3目标地块基本情况青浦赵巷镇特色居住区8号地块,土地面积144495.5平米,容积率1.0:东至嘉松公路,西至崧塘河,南至规划路,北至淀浦河。距离佘山高尔夫球场1.5公里;距离虹桥机场约12公里。嘉松公路崧塘河淀浦河71.3目标地块基本情况拍摄点拍摄范围1.赵巷特色居住区8号地块按照“净地”出让;2.地块内尚有一农户未动拆,青浦摘牌挂中心负责人表示这一户在短期内就可解决,肯定不影响地块的开发;3.代征地把整个用地分为三块;81.3目标地块基本情况4.该地块中间有一条规划的6号路,该道路有政府出资兴建,路宽度16米,该地块的入口可以放在此处;5.目前该地块红线外尚未全部达到“七通一平”,该部分由一级开发商赵巷置业负责完成,不会影响地块的开发进度。91.3目标地块基本情况用地性质住宅用地总用地面积196,547.8㎡代征地面积52,052.3㎡净地面积144,495.5㎡地上总建筑面积144,495.5㎡容积率1.0建筑密度30%绿化率35%,其中集中绿化率10%建筑高度15米机动停车位0.72辆/户非机动停车位0.72辆/户建筑退让有关建筑控制线A.建筑物退让嘉松公路及淀浦河绿化带控制线不小于10米B.建筑物退让西侧防汛通道控制线不小于5米C.建筑物退让基地内河道岸线不小于6米其他规划要求基地内90平方米以下套型住宅建筑面积
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