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安溪宏骏集团安溪南坪项目可行性研究报告220p
呈润丰集团厦门联志行地产2014年7月安溪南坪项目前期市场调研及规划方向报告>地块意义地块城市意义:南坪片区地块是安溪城南宜居地块,周边生活气氛浓厚;同时地块景观资源丰富,交通便利,有较高的土地价值。地块企业意义:项目代表着润丰集团在安溪的首次正式亮相。>开发目标市场影响力=“叫好”——具有鲜明特色、创新与突破的亮点+“叫座”——形成市场旺销并同时获得目标利润回报打造亮点突出、形象独特的具有城市影响力的项目安全=现金流安全+价值最大化+利润最大化首要目标是保证安全实现项目价值最大化在保证现金流安全的前提下,实现项目价值最大化>报告框架第一阶段第二阶段第三阶段项目基础研究:房地产市场和客户研究报告项目定位发展:项目价值判研和产品定位报告战略研究:物业发展建议与规划设计营销策略:项目整体定位、营销策略、推广策略、项目形象设计>目录1.项目基地条件分析2.项目核心问题项目研读安溪城市安溪楼市客群分析产品规划Contents泉州:海西中部重要枢纽城市>城市概况地理位置:福建省东南部,台湾海峡西岸人口与民族:827万人(2012年),汉族地势与气候:丘陵,亚热带海洋性季风气候行政区域:中国华东历史沿革:泉州是国务院第一批公布的24个历史文化名城之一,这里历史文化积淀丰厚,名胜古迹星罗棋布,文物瑰宝举世瞩目。拥有国家级文物保护单位14处,省级40处。泉州是古代“东方第一大港”、“海上丝绸之路”的起点之一。风土人情:本地人民信仰道教、佛教、儒教等。保留着宋元时期海外商人信仰的天主教、景教、伊斯兰教、摩尼教的遗迹。史称此地古称佛国。保留着汉族原生态曲艺“南音”。自1999年起历年经济总量为福建省第一,是福建省经济中心。大泉州规划:一湾、两翼、多支点一湾:环泉州湾核心区。两翼:北翼—湄洲湾南岸地区;南翼—环围头湾地区。多支点:南安、安溪、德化、永春、惠安、泉港。总体规划中心、江南、晋江、石狮、滨海、东海、洛秀、城东、北峰9大组团。在大泉州的规划框架下,每个组团利用自身优势实现总体协调发展、产业结构优化、功能相互依托的宏观格局。>城市规划>城市规划安溪全县辖13个镇、11个乡,465个村居。安溪县人口121万,县政府驻凤城镇,有27万多人口。安溪是举世闻名的“中国乌龙茶(名茶)之乡”,名茶铁观音、黄金桂的发源地,全县现有茶园面积60万亩。安溪山地比较多,目前市场开发
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