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ppt 天津小白楼联合广场项目可行性研究报告 (共129页)

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天津小白楼联合广场项目可行性研究报告
小成果提交表提交日期:成果名称天津小白楼联合广场项目可行性研究报告所属分类√住宅地产√商业地产□办公地产□产业地产□养老地产□旅游地产□城市运营□交通地产□企业咨询□其他成果类型□工具包□专题研究√经典案例□其他研究方案研究内容1.项目决策背景2.项目概况3.市场分析4.规划设计初步分析5.项目财务分析6.综合分析与建议解决的关键问题及创新点对项目财务、成本进行详细的分析人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配(%)刘彬天津中原高级投资分析师©本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。天津小白楼联合广场项目可行性研究报告中原地产︱天津中原物业顾问有限公司©目录项目决策背景项目概况市场分析项目财务分析12345综合分析与建议6规划设计初步分析©地块占地面积(㎡)地上建筑面积(万㎡)用地性质商业金融业B9800.19商业金融业C17143.1——公共绿地合计38929.830项目位置及地块指标©项目决策背景1.1外部环境1.2内部因素©外部环境项目所处地块为“十二五”天津市重点规划的小白楼城市主中心西站副中心柳林副中心小白楼城市主中心(本案所在地)天津市一个城市主中心规划规划中提到:小白楼地区城市主中心由小白楼、解放北路、南站商务区以及和平路、滨江道商业区组成。从完善城市现代功能,缓解城市中心区交通压力,提升城市传统中心区城市形象的角度出发,适度发展金融、商务办公和中高端商业。©内部因素投资必要性根据集团公司地产业务的五年规划,仅以现有项目难以实现战略发展目标,需增加土地储备以弥补销售缺口。天津及环渤海地区是五矿地产战略布局的重要一环,深耕天津地产市场,可助推集团地产业务效益与品牌的双重提升。城投集团是五矿地产的战略合作伙伴。©项目概况2.1宗地位置2.2宗地现状2.3项目周边的社区配套2.4项目初步界定©联合广场项目位于小白楼区域,行政隶属河西区小白楼区域为城市核心区,是天津CBD所在,区域内聚集众多高档写字楼、酒店、商场,并紧邻天津主要政府机构本案2.1宗地位置©本项目各地块四周均临市政道路,且临近地铁1号线(已运行)小白楼站点。项目用地具备较好的交通可达性112345678序号道路1南京路2曲阜道、十一经路3解放南路4大沽路5奉化道6蚌埠道7徐州道8镇江道本案2.2宗地现状项目四至©项目
天津小白楼联合广场项目可行性研究报告

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