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pptx 新都木兰镇地块拿地可行性方案 (共53页)

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新都木兰镇地块拿地可行性方案
兰镇地块拿地可行性方案汇报:该地块可以做什么???Q2:该地块有无价值,价值多大???地块的适宜性地块指标四至条件交通条件地段特征地段特征绕城高速成青金快速成都新都区,东北区域绕城旁,成青金快速路交叉口非临主干道地块指标木兰镇项目商业地块占地面积11.62亩用地性质纯商业(40年产权)建筑密度≤60%容积率≤2.0限高100米挂牌单价165万/亩项目占地11.62亩,地块小,成本低。单层最大面积4643平米,覆盖率60%,覆盖率高,经济性较好。优势:项目占地面积小,总体量规模较小,影响力及辐射力可能会受限。容积率较低,总体量较小,可转化的经济价值较低。劣势:用地强度分析商业净用地面积:7739㎡,容积率:≤2.0建筑密度:≤60%建筑限高:100米取最大建筑密度60%,商业最大基底面积:4643;㎡取最大容积率2,总体量为㎡;如全按纯商业设置,可修建商业层,取3层;若按(写字楼、酒店、公寓)设置,按单层面积1000~2000估算,层高按㎡3.0计算:单层1000:㎡,取整15层;单层2000㎡,取整8层;单层1500:㎡取整10层;四至情况成都龙和国际茶城中塑成都国际贸易中心浩圆.名商天下汇发机械设备公司卢竹苑农和小区项目西侧临住宅小区,其余三面均临待开发地块,区域成熟度较低;区域西面分布三个大型专业市场,中间有两个住宅小区阻隔,不能联合借势,陷入孤军深入的境地;本案待开发地块待开发地块木兰中学长林街天旭逸城客家文化馆本案交通条件外围交通—临绕城及成青金快速通道,对外交通较便利;区域内部交通—非临主干道,交通可达性及形象昭示性存受到一定程度的制约;成都龙和国际茶城项目概况项目名称成都龙和国际茶城地址速新都成都绕城高速与成金青快速通道交汇处与成金青快速通道交汇发展商成都龙河投资有限公司一、二、三期总占地面积860亩建筑面积/㎡810000单铺面积建面约60㎡柱间距/m8广场面积30000㎡电梯数量10台电梯(5台扶手、5台客梯)单层商业面积-层数/F-1-4过道主通道3米次通道2.5米物业管理费5元/平方米/月停车位数量(个)54亩专业停车场实景图实景图区域环境地址:新都成都绕城高速与成金青快速通道交汇处成都龙和国际茶城C区B区A区五星级茶文化酒店、公寓品牌商务酒店茶城主题文化广场物流专区地址:新都成都绕城高速与成金青快速通道交汇处成都龙和国际茶城A区楼层功
新都木兰镇地块拿地可行性方案

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