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成全机构北京亿城大连软件园项目市场可行性研究报告(0402))
京亿城大连软件园项目前期市场可行性研究报告研展中心姚强刘吉祥纪美莹马宁吴卿刘磊2009年4月2日第七对项目发展第六对工程第五对设计第四对成本第三对营销第二对财务第一对总经理七对眼睛风险预警技术清障产品选择成本前置客户导向经营准则战略先行万科的七对眼睛系统化审视,意识系统化。3721个支持工具个阶段成果文件二大阶段个判别标准【城市地图】【城市客户细分报告】【产品目录】【营销】《土地属性分析清单》【营销】《市场竞争分析报告》【营销】《初步目标客户定位说明》【成本】《单一成本测算表格》【设计】《宗地分析报告》【营销】《客户产品需求清单》【营销、设计】《产品检测报告》找到客户、找到产品七个专业认同和客户认同实施步骤客户产品土地2009.3.4—4.2第一阶段市场研究第二阶段拿地建议第三阶段项目定位市场研究报告项目拿地建议项目定位报告成果城市发展分析市场分析研判目标客户预判用地价值分析拿地初步建议内容市场深化研究区域市场比较拿地策略建议持续发展建议用地产品构想项目条件综述区域价值构建目标市场选取项目定位建议产品设计建议第四阶段设计跟踪项目设计任务书设计任务书初稿设计方案讨论产品设计跟踪2009.4.3—4.23待土地落实后30天待定位完成后100天工作阶段划分找客户选产品拿地的五把尺子用地市场客户企业城市使命承载竞争格局需求容量战略需求持续发展壹企业目标理解战略理解拿地之道拿地背景地块使命亿城战略理解熟谙地产之道“投资+制造”经营策略调整“成本优先,现金为王”目标细分市场聚焦“实惠高端”未来市场预判短期看空,长期看好亿城拿地之道系统化审视,低成本策略,土地溢价最大化。亿城拿地背景行业调整期乘低换牌,反周期操作大连低迷期供大于求,价挺而量减拿地信息源中介介绍,土地变性转企业调整期轻仓上阵,不差钱差地软件园项目成熟区域,38万平高层目标地块使命战略角度分散风险,持续发展。专业角度完善产品线,控制成本。管理角度锻炼队伍,完善流程。财务角度保证现金流,加快周转。品牌角度再续前缘,品牌重塑。贰城市发展城市概况城市规划城市发展热点区域北方香港、花园城市、经济繁荣、足球之都……北方香港、花园城市、经济繁荣、足球之都……大连印象城市发展研究东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处。区域经济信息枢纽,东北经济走廊起点。大连行政区划中山区
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