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pdf VIP--青岛啤酒文化休闲商务区可行性研究 (共189页)

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VIP--青岛啤酒文化休闲商务区可行性研究
swish’山东省青岛市啤酒文化休闲商务区核心区项目可行性研究报告呈送:北京昂展置业有限公司2013年12月目录项目条件分析项目区位属性……………………………………………3项目四至…………………………………………………7项目交通条件分析………………………………………8项目建设合法性分析……………………………………9项目SWOT分析…………………………………………10项目规划发展条件………………………………………11市场可行性论证宏观背景分析……………………………………………14商业市场分析……………………………………………39办公市场分析……………………………………………90酒店市场分析……………………………………………111住宅市场分析……………………………………………124项目结论性建议及经济测算结论性建议………………………………………………160经济测算…………………………………………………1682PART1项目条件分析项目区位属性项目四至项目交通条件分析项目建设合法性分析项目SWOT分析项目规划发展条件3地块区位分析项目地块位于青岛市市北区,毗邻青岛传统商圈——台东三路商业步行街,属于台东商圈的延伸,紧邻“青岛文化街”、“青岛啤酒街”、“青岛啤酒博物馆”、“青岛天幕城”等,具有较好的区位优势。本项目青岛文化街台东三路步行街青岛啤酒街天幕美食城项目区位属性项目条件分析4地块区位分析项目由四宗地块组成,位于规划中的青岛啤酒文化休闲商务区核心区。项目地块所处区域居住氛围和商业氛围浓厚,为台东主商圈和次级商圈的交汇地带,区位优势明显,周边有登州路啤酒街、昌乐路文化街、天幕美食城、辽宁路科技街、延安二路婚纱摄影街等多条特色街群。项目区位属性项目条件分析登州路天幕城昌乐路科技街青岛啤酒文化休闲区ADCCB5周边环境分析区位总体环境:项目地块处于台东商圈边缘地带,生活配套设施完善,缺少自然景观资源,正在进行逐步的拆迁改造,人流车流量较大,周边环境嘈杂。区域自然景观:项目地块周边整体自然景观较弱,项目规划中应考虑弥补。项目区位属性项目条件分析6项目地块呈不规则多边形,原上盖建筑物主要为建成年代早的住宅及底商、公交公司电车保修厂、青岛装饰城、文化市场、灯具市场等。项目地块地势较平整,坡度差异不大。A地块和B地块先期开发,目前正在进行拆迁及土地平整。地块现状分析
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