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pdf 无锡新湖区雪浪项目定位及可行性报告(最终)152p (共152页)

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无锡新湖区雪浪项目定位及可行性报告(最终)152p
丰房产策划江苏·无锡∣无锡新湖区雪浪项目定位及可行性报告2012/8/1亿丰房产策划目录第一部分地块概况第二部分无锡城市发展研究第三部分无锡房地产市场综述第四部分区域板块发展机会第五部分地块机会分析第六部分客群分析第七部分产品定位第八部分规划模拟第九部分经济测算亿丰房产策划第一部分地块概况1、项目区位2、交通条件3、规划条件4、周边配套亿丰房产策划地块概况—项目区位地块概况—项目区位老城区太湖新城地块位置•太湖新城位于无锡城市南部,北起梁塘河,南至太湖,西邻梅梁湖景区,东至京杭大运河,太湖新城150平方公里,规划常住人口100万。•太湖新城规划的主体功能主要是CBD,太湖旁边还预留了一块奥体中心用地。•太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界,自东往西分为东区、中心区和西区。•本地块位于太湖新城的中心区,新行政中心区域,地理位置优越。地块位于太湖新城中心区域,随着市政府迁入太湖新城,整体区域价值与形象得到提升。亿丰房产策划◆目前,新城南北纵向的主干道共有六条,由西往东依次是蠡(li)湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道。成为连接新老城区的“主动脉”。◆东西横向的主干道共有五条,由北向南依次是周新路、高浪路、吴越路、震泽路、具区路,目前已全部建成,成为往来新区和滨湖区的快速通道。地块位置地块位于无锡新城震泽路与锡南路交汇处,临近主干道震泽路,交通条件优越。地块概况—交通条件地块概况—交通条件亿丰房产策划地块概况—规划条件地块概况—规划条件地块位置◆太湖新城功能定位:是无锡新的城市中心,是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心,是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。◆东区(华谊路以东、高浪路以南),以太湖国际科技园为载体,重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。◆中心区(华谊路以西、蠡湖大道以东),重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。◆西区(蠡湖大道以西),以山水城旅游度假区、科教产业园为载体,重点发展创意产业和生态休闲旅游业。地块位于太湖新城板块,随着版块实景的不断呈现,版块发展后劲充足,潜力大。亿丰房产策划地块概况—项目四至地块概况—项目四至地块北靠城市主干道震泽路,属于雪浪镇中心区域,对于随意性消费的拦截能力弱。A地块约50亩B地块约100亩C地块约
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