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pdf 青岛高新区软件创意产业园经济可行性研究报告(192页) (共192页)

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青岛高新区软件创意产业园经济可行性研究报告(192页)
青岛高新区软件创意产业园经济可行性研究报告发展策划部2012年4月2前言青岛高新区软件创意产业园项目是招商局蛇口工业区在国内进行异地扩张的第一步,是迈向“中国卓越园区综合开发运营商”目标的一次重要尝试。通过引入工业地产产权分割销售的商业模式,希望能够突破传统产业园区开发周转慢、短期效益差的瓶颈,带动园区发展,拓宽园区开发经营路径,使蛇口工业区可以在短期内实现异地快速拓展,从而在国内产业园区市场上能占有一席之地。44研究报告正文目录1/21.0宏观分析2.0区域分析3.0市场供应研究3.1土地市场情况3.2物业市场情况——科技园、商务园3.3物业市场情况——创意园3.4物业市场情况——高新区市场4.0市场需求研究4.1需求分析前论4.2青岛高新区需求调查分析4.3青岛科技园需求调查分析4.4青岛写字楼需求调查分析4.5青岛区域外需求调查分析4.6供需小结5.0竞争研判与竞争策略建议5.1市场竞争结构分析5.2市场竞争项目识别5.3项目本体特征5.4项目SWOT分析5.5本项目竞争策略建议6.0项目总体定位6.1产业定位6.2功能定位6.3功能分区55研究报告正文目录2/29.0项目投资效益分析9.1前提条件假设9.2开发进度安排9.3投资估算与资金筹措9.4经营收入测算9.5项目盈利能力分析9.6敏感性分析9.7盈亏平衡分析10.0项目风险及规避策略10.1市场风险及规避策略10.2资金风险及规避策略10.3新竞争者风险及规避策略10.4政策风险及规避策略10.5工程风险及规避策略11.0需注意的若干重大问题11.1建安成本11.2规划指标11.3拿地方式11.4开发节奏11.5政策争取7.0启动区详细定位7.1启动区功能定位7.2启动区开发档次定位7.3启动区客户定位7.4启动区产品定位7.5启动区价格定位7.6启动区规划设计建议8.0开发及运营模式建议8.1总体开发策略8.2分期开发考虑因素8.3分期开发进度及体量8.4运营模式构建原则8.5运营模式建议附件四:企业客户访谈纪要附件三:企业需求估算过程附件二:典型园区案例附件一:项目开发的必要性和意义661.0宏观分析2.0区域分析3.0市场供应研究3.1土地市场情况3.2物业市场情况——科技园、商务园3.3物业市场情况——创意园3.4物业市场情况——高新区市场4.0市场需求研究4.1需求分析前论4.2青岛高新区需
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