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pdf 上海外滩-万科·铜山街项目-商业街-可行性研究及概念规划设计-72P (共72页)

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上海外滩-万科·铜山街项目-商业街-可行性研究及概念规划设计-72P
山街项目可行性研究及区域概念规划设计1可行性研究一区域状况研究1地块在上海所处位置2地块在浦东新区位置和交通3区域住宅现状4现状土地利用5建筑质量6区域商业现状7公共设施分布8地块周边区域开发项目现状9现状分析结论10铜山街地块规划条件1地块在上海所处位置浦东大道沿线与浦东南路沿线历来为浦东之重点传统居住区域,但随着90年代初,浦东新区崛起,浦东大道沿线开发已明显滞后于浦东南路和世纪大道周边。目前基于浦江两岸总体规划和交通环境改善之落实,铜山街项目及其周边地区有机会形成滨江新兴区域,以上海船厂项目为起点之浦东大道沿线、沿江区域之开发有望提速。本项目周边区域有望形成继浦东小陆家嘴、北外滩、南外滩、徐汇滨江后的沿江第五极。铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计22地块在浦东新区位置和交通本地块周边共计将有6条过江隧道、2座跨江大桥,并有2条地铁直接将7大著名商圈及人流聚集地引入本项目。1)西侧临近陆家嘴金融中心,往东可直接进入城市内环,往西可通过多条隧道与浦西相连,车行交通条件良好。2)轨道交通14号线和18号线在浦东大道民生路口设有换乘站点,公交资源优越。3)水岸有各种优良码头、泊位及其附属设施,是可资利用的特色资源。交通示意图3区域住宅现状鸟瞰图-基地位置本项目位于住宅出租市场较为成熟之地段浦东住宅租赁市场约2,000个单位,平均租金约RMB182/平方米/月,入住率可达75居上海高档服务式公寓/公寓租赁市场中等偏上地位铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计34现状土地利用目前地块处于待开发状态,滨水资源仅为生产性利用,没有进入合理的城市生活状态。现状土地利用图铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计45建筑质量我们建议保留一部分有特色、质量较好的工业建筑,加以改建利用,以继承和发扬地区的文脉。对于现状的居住建筑近期可进行整治,远期可拆除。现状建筑质量分析铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计56区域商业现状1)目前浦东地区成规模的商业区较少2)基地周边以居住用地为主,缺少商业及公共活动空间。3)浦东已有的商业中心距离基地均有一定距离。而浦东目前更是缺乏一个集中的大型生活休闲中心,而这类中心在浦西有新天地,外滩,衡山路等。商业分布图7公共设施分布基地3公里范围内缺少成熟的商业设施。基地周边具有一定的医疗设施,其中东方医院是目前浦东最大的综合医院。基地附近有较多的中小学
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