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远洋地产朝阳区孙河北甸西村W地块详细可研报告-118页
阳区孙河北甸西村W地块详细可研报告北京地区管理部、远联公司01,2013目录第一部分项目概况第二部分房地产市场分析第三部分项目初步定位第四部分项目初步设计方案第五部分项目开发计划第六部分项目效益测算第七部分对比方案第八部分综合建议1.1区位条件1.2规划条件1.3土地四至及现状1.4项目背景项目概况第一部分★项目位置五环四环万和公馆京承高速机场高速1.1区位条件—项目位置远洋LAVIE15号线孙河站温榆河1.1区位条件—项目位置孙河组团位于朝阳区孙河乡,京密路西侧,机场南线高速北侧,紧邻地铁15号线孙河站,交通便利。孙河组团距离东北五环五元桥约6公里,距离首都国际机场仅8公里;项目距离我司万和公馆约7公里,距离远洋LAVIE仅约3.5公里。五元桥孙河组团机场南线高速路京承高速京密路地铁15号线东北五环万和公馆远洋LAVIE61.1区位条件—项目位置机场南线高速路京密路15号线孙河站地块位置2012年9月龙湖获取地块建面72923㎡容积率1.1楼面地价20158㎡1.1区位条件—周边配套:生活配套设施比较匮乏★项目位置商务酒店奥特莱斯综合超市婕妮超市1.5KM商务酒店商务宾馆汇佳幼儿园金色河畔高尔夫黄港高尔夫西谛桃园俱乐部1.2规划条件—规划指标位置朝阳区孙河乡北甸西村规划指标总用地面积97515.97㎡(其中建设用地58888.11㎡,代征城市公用用地38627.86㎡)用地性质R2二类居住用地建筑面积地上总建筑面积:64777㎡容积率1.1建筑密度30%绿地率30%限高18m一级开发单位土地储备中心朝阳分中心1.3项目四至及现状项目建设用地内有一排高压线杆横穿项目用地,北侧有一排通讯线杆,北侧代征道路内有部分高压线杆及通讯线杆,宗地南侧有土堆;项目“六通一平”(无通热)供地。西边界温榆河地块内部地铁孙河站南边界京密路1.4项目背景—挂牌信息项目背景信息竞价时间2013年1月10日9:00——1月24日15:00(竞买申请截止到1月23日15:00)保证金共计人民币3.8亿元(1月23日15:00前交纳)起始价人民币12.35亿元(合楼面地价19065元/平方米),其中一级开发建设补偿费119837.45万元付款进度1月23日支付竞买保证金,后续土地款2月上旬支付供地进度签订《土地开发建设补偿协议》且竞得人付清全部土地开发建设补偿费
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