沈阳塔湾城镇化改造可行性方案（）142页 (共142页)

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击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式中国房地产经理人俱乐部网交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台2013-05一座产业新城的崛起！沈阳塔湾城镇化改造可行性方案项目总论项目财务评价及经济效益分析项目市场分析报告的目录项目开发分期功能定位及风险规避1-1、项目解析1-2、项目建设的必要性1-3、项目小结2-1、宏观背景分析2-2、中观行业分析2-3、微观市场需求分析3-1、项目功能定位及开发分期3-2、项目开发风险规避4-1、项目收益及成本测算4-2、财务评价报表PART.1项目总论1-1、项目解析1-2、项目建设的必要性1-3、项目小结沈阳城市整体发展模式：三环内作为城区进行全面扩张，优先进行二环内的旧城改造，形成金廊、银带为城市主要风采展示区；三环外以“东优西进南拓北统”概念发展四大空间，形成副城（地铁线覆盖区域）。金廊金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念。目前已成为沈阳国际大都市的形象展示区。银带，既浑河以及延浑河两岸的景观带，目前已经建成了五座主题公园以及若干娱乐设施，成为与金廊齐名的沈城风采展示区。银带西进：老城区产业西城以商贸、居住为主的铁西老城区和以工业为主的经济技术开发区北统：建立以现代化农业为主的产业新区1-1本项目解析1-1.1沈阳城市规划12345序号名称1塔湾家乐福2龙江医院3明廉市场4东北汽配城5塔湾车行6丁香二湖地块所属塔湾商圈，距塔湾家乐福约3公里。项目一公里生活区内配套较少。6地块周边现状1-1、本项目解析1-1.2项目周边配套二环昆山路西地块四周皆为规划路。向西约100米为二环，向南约800米为昆山西路。1-1、本项目解析1-1.3项目交通解析地块向南800米为公交站共有209路、208路、228路三条公交线路本地块临街地铁10号线白山路站，步行约5分钟可达；10号线工程北起丁香湖公园北侧，在苏家屯副城设置终点。预计2017年竣工通车，与项目开发周期基本同步，潜力巨大！1-1、本项目解析1-1.4项目地铁规划价值1-1、本项目解析1-1.5项目周边区域开发状况本案项目周边区域以丁香湖为城市湖景景观资源，引入中海、万科、华润、保利、中铁等全国著名房地产开发企业全面开发，未来区域将成为城市中高端品质住区，承接二环内原有汽配市场、二手车市场、钢材市场、宠物市场、轮胎市场的产业基础，将成为沈阳城市
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