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ppt 中信_广州南浦岛项目投资可行性报告_95p_前期策划 (共95页)

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中信_广州南浦岛项目投资可行性报告_95p_前期策划
信南浦岛项目投资可行性报告2010年09月08日中信地产项目摘要简表序号项目数值1占地面积486800平方米2容积率2.803建筑面积1669409平方米4物业类型住宅1147817平方米5地下室448327平方米6公建73264平方米7项目工程投资总额(万元)8建安成本估算(万元)9项目开发周期(天)10月均去化速度(套/月)11销售收入预测(万元)12销售净利润率(%)13IRR(%)14IRR(%)(计财务费用)15LV—IRR(%)目录1项目总论2项目风险及建议3城市及区域宏观市场分析4城市板块及项目细分市场分析5项目市场与产品定位6项目分期开发计划7项目销售进度计划及分期售价8项目收益测算9项目敏感性分析一、项目总论城市向海,广州向南,项目位于南向发展的主线之一(广州南站板块之大石-南浦节点),百万方建面,跨阶段开发,能够坐享“城市增值土地”的机会窗效应[关键洞察一]项目位于番禺区南浦岛东南角,传统上属于“洛溪—大石板块”。南浦岛位于广州南向发展中轴区域,其东面为番禺大石街道及华南板块,南面为珠江水道,西面为佛山南海与芳村,北面为洛溪及海珠区。–广州碧桂园总占地66万m2,总建面50万m2,开发周期为六年,总户数为5000户,总人口约1.5万人。–丽江花园总占地81万m2,总建面149万m2,开发周期约为十年,总户数为14300户,总人口约4.3万人。丽江花园广州碧桂园锦绣半岛海龙湾海滨花园教育配套医疗配套生活配套枫景高尔夫枫景高尔夫鳄鱼公园鳄鱼公园本案1-项目区位概况经济指标现规划占地面积平方米净用地面积平方米容积率2.80总建筑面积平方米计容建筑面积平方米住宅面积平方米洋房平方米别墅45,000.00平方米洋房套数8,169套别墅套数180套公建面积73,264.97平方米地下室面积平方米2-项目经济指标地块规划现状各经济指标大番禺(华南板块-市桥-番禺新城)作为广州CLD的态势明晰化,对接主城的高房价,成熟的城市价值,此时介入开发,省去“养地”的等待期,直接“摘果子”[关键洞察二]尽管因社区老化使得居住档次略有降低,但丽江花园居住人口多大约4万人,社区配套齐全,一直以来以人文气息浓厚著称,聚集了大量传媒、广告、艺术行业人群。而广州碧桂园大型会所设施实行开放经营,也提升了区域生活便利度。南浦岛四面环水,目前没有工业类项目,而在南浦岛规划导向上,
中信_广州南浦岛项目投资可行性报告_95p_前期策划

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上传时间: 2018-11-28 12:55:30 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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www167892014-03-19 16:10:52 说:报告不错,特别是经济测算,虽然时间有点久了,但是很有借鉴意义
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