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伟业-北京金融街后沙峪项目可研报告
融街后沙峪项目可研报告2007年12月24日汇报提纲汇报提纲第一部分:项目概况第一部分:项目概况第二部分:城市及区域发展分析第二部分:城市及区域发展分析第三部分:项目用地分析第三部分:项目用地分析第四部分:区域房地产市场分析第四部分:区域房地产市场分析第五部分:市场预期发展判断第五部分:市场预期发展判断第六部分:区域重点个案分析第六部分:区域重点个案分析第七部分:项目初步方向及经济效益第七部分:项目初步方向及经济效益分析分析第八部分:项目综合评价第八部分:项目综合评价项目概况项目概况项目基本概况项目类型:项目公司股权收购;项目位置:北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号;东至沙峪南路,南至嘉浩别墅,西北至西白辛庄;占地面积:163164.66平方米;用地性质:已取得《国有土地使用证》(京市顺其国用(2004出)第10148号)原土地使用权人:北京盟科置业有限公司;土地用途:别墅、公寓及配套;土地使用权年限:70年(1995年8月9日至2065年8月8日);地块现状:项目用地共260亩,其中43亩在建工程(30栋别墅的地基),217亩土地约有165户住户未拆迁,另有一个鱼塘和一个苗圃。项目位置项目位于中央别墅区的核心位置项目区域位置关系京顺路京顺路京承高速路京承高速路后沙峪出口后沙峪出口机场高速机场高速温榆河温榆河空港工业B区空港工业B区进出口产品加工区新国展首都机场国门商务区机场家属区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区物流别墅区项目位置别墅区城市及区域发展分析城市及区域发展分析北京城市发展规划北京市的规划,强调了“两轴-两带-多中心”新型城市空间结构北京市的规划,强调了“两轴-两带-多中心”新型城市空间结构。。北京市的规划,强调了“两轴-两带-多中心”新型城市空间结构北京市的规划,强调了“两轴-两带-多中心”新型城市空间结构。。北京市区县功能定位在新编北京城市总体规划中,通州、顺义、亦庄是三座重点发展的在新编北京城市总体规划中,通州、顺义、亦庄是三座重点发展的新城。新城。在新编北京城市总体规划中,通州、顺义、亦庄是三座重点发展的在新编北京城市总体规划中,通州、顺义、亦庄是三座重点发展的新城。首都功能核心区  东城、西城、崇文、宣武,我国政治、文化中心和国际交往中心。 城市功能拓展区  朝阳、海淀、丰台、石景山,实现和拓展首都城市性质功
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