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ppt 伟业-北京北沙滩综合楼项目可行性研究报告-39P (共39页)

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伟业-北京北沙滩综合楼项目可行性研究报告-39P
北沙滩综合楼项目可行性研究报告应贵方要求,在这次提报中,我们只阐述重要的观点以及结论,而详尽的论述过程和参考资料,在已呈递的书面报告和附件中各有说明。3汇报目录一.政策分析二.项目分析四.项目建议三.财务分析1.国企之间划拨地转让是否可行2.完成转让过程需要的时间3.转让过程中将发生的费用4.项目转让与买楼的市场区别1.项目宏观市场环境2.项目区域市场环境3.项目解读1.考虑出让金下财务分析2.不考虑出让金下财务分析(50年)3.不考虑出让金下财务分析(40年)4.写字楼自持情况下财务分析4政策分析一.政策分析1.国企之间划拨地转让是否可行2.完成转让过程需要的时间3.转让过程中将发生的费用4.项目转让与买楼的市场区别参考《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律条文:从政策本项目是可以进行转让的5针对本项目的特殊情况:即划拨用地使用权转让,我方提出如下解决方案——先出让再转让中国农业机械化科学研究院(以下称“农机院”)通过补交出让金的方式改变土地使用权性质后,再与贵方办理土地使用权转让。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让政策分析6政策分析操作流程示意农机院补出让是整个土地使用权转让过程中的一个环节农机院与其上级主管部门协调,获取上级主管部门批准农机院向北京市国土部门申请,补办土地出让金农机院与贵方完成土地使用权转让1237根据本项目特点,划拨土地使用权补办出让手续应按协议出让事项办理协议出让包括以下三种情况:新建项目有产权证的现状项目出让的新竣工的现状项目补办出让的本项目适合第三种情况即新竣工的现状项目补办出让的政策分析注意事项1:补出让时按协议出让办理8注意事项2:中企划拨地是否可以不办理补出让,而直接转让?从国有资产管理角度,理论上是可以实现的。但就本项目而言,转让双方能否得到上级主管部门批准,转让项目是否属于“可以不办理土地使用权出让手续”,需要贵方咨询上级主管部门。而且根据北京市国土资源局土地利用处的意见“国企间的资产调拨涉及到土地时,实质上也是一种土地转让行为,划拨用地须补出让”。9政策分析1.国企之间划拨地转让是否可行2.完成转让过程需要的时间3.转让过程中将发生的费用4.项目转让与买楼的市场区别补出让金需要的时间为3-4个月,完成土地使用权出让、转让预计在半年左右政策分析10政策分析1.国企之间划拨地转让是否可行2.完成转
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