思源经纪_中南集团_西安西咸新区综合体项目可研报告_257p_前期策划
012年10月18日陕西思源经纪2012年11月10日中南集团西咸新区综合体项目可研报告2研究目标解读：项目位于西咸新区沣东新城沣河田园城市板块，本次研究基于在城市发展的大背景下，西咸新区及沣东新城的规划下，本项目城市综合体是否可行为目的研究。由于项目所在地属于城市新区，处于待开发区域，可对比项目较少，所以部分物业类型的研究放大到整个城市层面进行研究，以对项目后期发展做出参考。项目可研报告思路框架：基础研究物业发展建议宏观背景研究市场环境研究本体属性研究城市宏观研究西咸新区研究沣东新城研究土地市场住宅市场分析商业市场研判公寓市场分析写字楼市场借鉴案例分析发展策略及定位发展策略及定位整体发展策略整体定位产品定位客户定位物业发展建议土地价值研究整体规划思路建筑产品建议园林景观建议配套服务建议客户研究项目本体研究综合体研究客户研究酒店市场分析综合体研究4第一部分：宏观背景研究5城市宏观研究6西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，丝绸之路的发源地，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表西安是陕西省省会，综合科技实力居全国前列。是活力四射的内陆新特区，中国中西部和北方内陆地区的金融中心、交通中心，以及关中—天水经济区的核心，国家赋予西安的定位是：建设现代化国际大都市。陕西省会、文化古都、旅游名城、国际化大都市城市概况7西部经济重镇，在全国经济布局上起着东联西进的战略地位，是西部大开发的桥头堡，西北区域中心西部大开发的桥头堡承东启西、东联西进城市地位政治地位：西安，陕西省省会、副省级城市，是陕西省政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46万人，户籍人口781.67万人。历史地位：以西咸为中心，有十三个盛世王朝在此建都，位居中国古都之首，与罗马、开罗、雅典并称为世界四大文明古都。经济地位：从全国经济总体布局上来看，具有承东启西、东联西进的重要战略地位。成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。关中—天水经济区，是我国西部地区经济基础好，发展潜力较大的地区。其战略定位为：打造“全国内陆型经济开发开放的战略高地、统筹科技资源改革示范基地、全国先进制造业重要基地、全国现代农业高技术产业基地和彰显华夏文明
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