世邦魏理仕：成都美国城项目可行性研究顾问报告
007年7月26日美国城项目可行性研究顾问报告呈致四川环福置地有限公司最有价值房产策划2000案目录Ø项目背景Ø宏观经济分析Ø地块分析Ø市场分析•物业市场整体分析•物业市场竞争分析Ø案例分析Ø项目开发内容建议•SWOT分析•项目发展建议Ø财务分析最有价值房产策划2000案地块位置关系Ø项目位于成都市双流县东升镇新城区的现代商贸集中发展区内：•项目商业地块（净用地828亩）位于商贸区北区，南邻已经通车的双楠大道，西临正在建设中的双流新城，北临正在修建的曹金大道，西端道路为未来双流通往温江的主要干道，此道路向南联结内环线将直达机场。•项目住宅地块（净用地355亩）位于商贸区南区的集中住宅用地内（绿色区域内），目前尚无法确定其边界。资料来源：环福置地注：北区商业用地仅包括1期净用地828亩，不包括未来发展用地。南区住宅用地仅包括净用地355亩，位于集中住宅区，目前尚无法确定具体边界。本案本案本案未来发展用地最有价值房产策划2000案Ø项目背景•项目以“美国产品展示和交易中心”为龙头，拟发展酒店、大型联体商城、高尚住宅区等。Ø客户企业战略构想•住宅销售用于平衡资金，商业可能因资金问题而考虑部分销售。Ø规划要求•项目净用地为1183亩，，其中住宅355亩，商业828亩。•建筑密度小于等于48%，绿化率小于等于25%。•容积率小于等于2.5，项目总容积率1.7。•此项目黄海高程系538。项目背景最有价值房产策划2000案项目市场定位建议资料来源：环福置地Ø项目整体定位：西南集美国产品展示交易中心、主题购物公园、国际社区为一体的美国城Ø诠释：•’；•商贸交流之城、购物休闲之城、文化体验旅游之城、高尚生活之城；•案名建议：环福美国城；最有价值房产策划2000案项目整体发展策略：Ø在维持项目滚动开发的前提下，尽量打造优质产品：§尽快实现现金回收，把具有可销售价值的住宅按照最高比例配置；§在必要时，可出售部分商业物业，以满足现金流量需求；§可持续发展的策略，如中小企业孵化、投资设厂、并购和合作等；项目整体发展策略建议图片来源：baidu.com图片来源：最有价值房产策划2000案研究方法可行性研究经济背景分析各物业类型房地产市场分析各物业类型市场结论市场调研竞争市场分析各物业市场细化定位结论地块环境分析案例分析各物业类型市场推出建议项目总体定位功能及形象定位其他建议资料来源：最有价值房
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