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pdf 仲量联行-上海中心大厦初步可行性研究报告 (共123页)

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仲量联行-上海中心大厦初步可行性研究报告
办公:整体外观没有明显的创造性
零售:缺乏明确的商业定位和主题;规
模不够; 3.银城中路和世纪大道交界处的绿
化带对商业部分的人流产生一定阻碍; 4业
态组合较混乱
酒店:酒店大堂位于大厦54层,首层仅有
很小的接待厅;酒店入口在大厦后侧,不
易发现;设施开始老化
办公:无架空地板、线槽不能在地板开设、
交通动线不便
缺点缺点缺点缺点
零售:充足的办公楼消费人群地标
效应酒店:柏悦为凯悦集团的最高档品牌,
该项目是这一品牌在上海的第一家;凯
悦在上海知名度较高;酒店规模小,高
端定位;将是上海最高建筑
办公:地标性建筑、开发商非常专业,
安全性好
零售:区位优势显著;开发商具有丰富商业
开发经验和品牌号召力; 3.入市时机良好; 4.率先
成为浦东高档零售的标杆项目员5.地铁连通带
动垂直人流 6.与其他办公楼之间的连接带动水
平人流酒店:项目内的W酒店为该品牌在上海的第一
家;IFC项目品牌在香港的成功将对其有积极影
响办公:位于地铁上盖,交通便利,综合项目,
具有协同效应
零售:借助办公和酒店的协同效应;展
示面良好; 3音乐厅使其零售部分的一大特
色酒店:餐饮设施齐全;目前上海第一高
楼,地标性建筑,知名度高;凯悦的品牌
在上海口碑很好
办公:标志性建筑,深受国企的欢迎;物
业管理良好
优点优点优点优点
金茂大厦金茂大厦金茂大厦金茂大厦 IFCIFCIFCIFC 环球金融中心环球金融中心环球金融中心环球金融中心xxxxxC03
酒店:酒店规模过大,给入住率造
成很大压力;5年二座落成,新
添375间客房与原有产品不一致
零售:商场本身建筑设计存在问题与地铁没有直接连通
酒店:酒店品牌成熟、知名度高;
地段优越、坐享江景
零售:业态丰富经过调整后,商业主
题明确 3.吸引了大量新进入的中档时尚
品牌 4.人流量大 5.市场推广活动起到
一定作用吸引人气优点优点优点优点
正大广场正大广场正大广场正大广场 香格里拉香格里拉香格里拉香格里拉xxxxxC03
物业档次及协同效应物业档次及协同效应物业档次及协同效应物业档次及协同效应
多种物业协同效应多种物业协同效应多种物业协同效应多种物业协同效应
物业档次
IFC环球金融中环球金融中环球金融中环球金融中
心心心心
金茂大厦金茂大厦金茂大厦金茂大厦
香格里拉香格里拉香格里拉香格里拉
正大广场正大广场正大广场正大广场xxxxxC03财务分析财务分析财务分析财务分析3
仲量联行-上海中心大厦初步可行性研究报告

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上传时间: 2013-04-10 02:24:19 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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