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ppt 世联_安徽淮安亿达项目@可行性研究报告_102p_研究分析 (共102页)

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世联_安徽淮安亿达项目@可行性研究报告_102p_研究分析
市政基础设施配套费 3815  
小区配套费467  
管理费用98  
不可预见费3 
其他费用76 
财务费用    
营销费用883 按当期销售收入的 3计
销售税金及附加 5315 包括营业税、城市建设维护税及教育费附加,增值税,印花税
土地增值税53 
利润税前利润7,37 
所得税 43435的所得税
税前成本利润率税前利润(总投资)
税后利润39  
税后成本利润率6.55税后利润(总投资)推介项目1——水渡口中央商务区小康
城项 目 规划指标
用地面积 83亩
容积率 3
总建筑面积66 万平
建筑类型 高层
  项目 数值
现金流入 销售收入 58现金流出
总投资 416土地成本 426前期工程费 996建安工程费58市政基础设施配套
费58小区配套费 83管理费用 7669
不可预见费 7899
其他费用 996财务费用  
营销费用743销售税金及附加 39
土地增值税 4287利润
税前利润64,789
所得税 497
税前成本利润率 4税后利润3,59本测算按照普通住宅进行计算,土地成本参照周边交易地块,
按照万亩,售价参照周边项目,按照 35元平进行计
算;计算所的税后利润359亿元,利润率9.69;
风险提示:、该地块总规模6万平,按照目前
各盘的消化量计算,消化时间需年;、高层在该区域接受度不高,近三年
可实现性较小,会进一步减慢消化速度
3 、地块现状多为 3 层左右门面房,拆
迁量大、难度高,时间长,不可预测风
险很大推介项目—— 延安东路南侧旧城更新
改造项目
现金流入 销售收入 448现金流出
总投资 326549
土地成本306
前期工程费 84建安工程费8市政基础设施配套
费8小区配套费 7管理费用 6468
不可预见费 666其他费用 84财务费用  
营销费用344销售税金及附加4774
土地增值税9899
利润税前利润45所得税 30363
税前成本利润率 37税后利润 988
项 目规划指
标用地面积 7亩
总建筑面
积4万平建筑类型
高层,少量多
层本测算按照普通住宅进行计算,土地成本参照周边交易地块,按照 6万亩,售价参照周边项目,按照 3元平进行计算;
计算所的税后利润 988 亿元,利润率7.89;
风险提示:、该地块规划总规模4万平,按照目前
各盘的消化量计算,消化时间需8 年、高层在该区域接受度不高,近三年可实
世联_安徽淮安亿达项目@可行性研究报告_102p_研究分析

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上传时间: 2019-03-29 18:00:00 资料星级: 所属分类: 房地产可行性研究
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