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某公司投资策略建议报告364p
资策略建议报告2013年12月1研究框架2逻辑结构图研究框架3研究目的和研究方法报告目的:分析总结全国房地产市场竞争环境,通过定性分析和定量分析,推荐住宅和商业地产重点投资城市,为公司下一年度土地拓展提出方向性建议研究方法:宏观分析与中微观分析相结合,定量分析与定性分析相结合,数据分析与案例分析相结合,时间序列分析与横向对比分析相结合数据来源:国家和地方统计年鉴、统计公报(2008-2012年),中国指数研究院数据库为主,参照克而瑞等其他数据库;地方房地产网站和房地产预售、备案网站其他说明:宏观部分采用传统的三级城市划分方法,城市圈分析部分按照城市房地产发展程度采用三类城市分析方法CONTENTS目录4宏观房地产政策评述5宏观房地产政策评述6研究框架根据目前影响房地产市场的热点政策影响时效,将房地产政策分为短中期政策和长期政策宏观房地产政策评述7短中期政策一线城市政府受到房价调控目标的压力,今年出台了房价部分预售管理政策和价格管制政策。预售管理政策:以北京为例,对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度应达到以下条件:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的,施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)价格管制政策:北京市住建季11月初明确,年底前单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证;前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目,即便有新盘要入市,涨价幅度也不能高于10%;叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式;同时,现房销售也以不涨价为前提审批。此前,住建委颁发预售许可证时,要求新盘预售价格不得高于周边区域均价,导致开发商采用捆绑装修的方式销售在房价调控目标的压力下,四季度是房价上涨过快城市临时管制政策出台的密集期,今后房企在上述城市开发时,四季度预计会提前考虑政策变动因素1、预售管理政策和价格管制政策宏观房地产政策评述8短中期政策银根吃紧,40个城市个别银行有暂停房贷现象国有银行也加入停贷大军12月以来,在房贷市场上,全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值,停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房,停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城
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