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pdf 长沙青河金外滩项目最高最好用途研究中期报告(仲量联行)-363页 (共363页)

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长沙青河金外滩项目最高最好用途研究中期报告(仲量联行)-363页
7月12日长沙金外滩项目最高最好用途研究中期报告致南京青和投资集团有限公司2xxxxxC03负责声明就我们所知,我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是,一旦我们所依据的基本假设有所改变,我们的推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化:新的政府法令公司政策的变化对长沙房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议,我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任,同时,未经我方事前的书面同意,本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调,对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计,这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此,我们认为该报告中的分析只是预示性的,而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害,我们不承担任何责任。3xxxxxC03目录一.场地分析二.宏观经济研究三.长沙高端住宅市场分析四.长沙高品质办公市场研究五.长沙高星级酒店市场研究六.长沙零售市场研究xxxxxC03一.场地分析5xxxxxC03长沙概况该项目地块位于中国长沙市天心区的江边版块。作为湖南省省会,长沙是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心,是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。长沙历史悠久,人杰地灵。拥有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓、千年学府岳麓书院和三国东吴简牍;并在近代涌现了一批著名的政治家、军事家和文学家。在过去20多年改革开放发展的推动下,长沙经济实力明显增强,城乡建设日新月异,人民生活不断改善。长沙市辖5区3县1市,5个行政区域为:天心区、芙蓉区、开福区、雨花区和岳麓区;
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