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戴德梁行_湖南湘潭隆平九华项目中期报告_404p_高尔夫_豪宅_生态_产品策划
销售也将步入稳步增长阶段,预计同
期年销售量在8-4之间
长株潭区域别墅市场小结
长株潭三市别墅市场总结与预测6 年7 年8 年9 年年年年5553供应
销售Page 98
长株潭高级公寓市场研究Page 99
公寓市场研究
目前在长株潭地区出现的公寓产品大体上可分为两类:
 一类是酒店式公寓,提供近似酒店的服务
 另一类是小户型住宅,除户型面积和个别项目配套商业设施外,与普通住宅无
差异酒店式公寓主要出现在长沙,株洲、湘潭两地的公寓都是小户
型的住宅产品
长株潭地区公寓定义Page公寓市场研究
 长沙酒店式公寓最早起源于五一大道的
景江东方大厦,目前长沙市场上约有
5间酒店式公寓;
 市中心区,五一路、韶山路、黄兴路和
人民路是酒店式公寓最为集中的区域。
长沙酒店式公寓分布
省委市委
火车站五一
广场片区
火车站片
区Page公寓市场研究
酒店式公寓客源与租金水平
长沙酒店式公寓租客分为两类,短期租客主要是来长沙参加会议、从
事商务活动或短期旅游的游客;长期租户则为跨国公司中高级管理人
员。酒店式公寓根据不同的户型,面积在 3- 8平方米,租金水平大
多数都在 5- 6元平方米月。月租金在 3- 45元套
的酒店式公寓占市场总量的 85 %。目前,酒店式公寓出租率一般都
保持在 7%以上,需求较为旺盛。Page公寓市场研究
小户型住宅公寓
 长沙的小户型住宅公寓在9 年出现供应量迅速上升,价格也持续走高的趋
势。 长沙9 年 6平方米以下住宅户型供应量为34套,约占住宅总供应量
的8 %,销售套数为5955 套,占总住宅销售套数的6.6%,显示市场需
求旺盛。
 位于芙蓉中路核心地段的长沙之芯项目,均价已达 9元平方米。其它小户
型公寓均价也在 6元平方米以上,且销售情况普遍较好。
户型供(套)
比例()
与去年同期比
例差()
销(套)
供销(套)
供销比≤6㎡347.93759556.667535849 年长沙内五区新建纯商品住宅户型供销关系分析表Page3
株洲、湘潭公寓市场
 株洲和湘潭的公寓都是以小户型住宅为主,通常是在一些综合性楼盘中的其中
一栋。市场上未出现独立的小户型公寓产品。
 湘潭小户型公寓面积集中在 3- 7平方米,单价约为 3元平方米。根
据9 年上半年的市场情况,由于湘潭房产投资需求不强,但供应量较大,
6平方米以下的小户型产品积压较为严重。
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