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ppt 世联_0430_广东东莞厚街湖景花园定位报告_98p_别墅_案例借鉴 (共98页)

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世联_0430_广东东莞厚街湖景花园定位报告_98p_别墅_案例借鉴
934444666 6伊萨维拉●水岸社区造镇的实施纲要
开放空间展示
资源利用
中央商业街水上 CLUB
空中别墅
增值体系
区域界定
泛会所临水栈道
主题区水岸会所商业街
别墅Tree in House 建筑方
案启动区
第二阶段
第三阶段
DIS 系统(小镇标识)
DSS 系统纲领性文件
TOHO滨水楼王
发现岛伊萨维拉无疑将成为东莞最受瞩目的地产明星
我们不是试图用象征城
市的装饰品去装点我们
的产品,而为此去积极
搜集纪念品包装盒般引
人注目的建筑形式,我
们需要建立一个权威的
造镇模式。
The End 。以高端产品入市,利于制造市场轰动
,带动后期中端产品的销售,并实现
价值提升
以高端产品 Toho 入市制造市场稀缺火爆
销售提升社区形象
多层、小高在 Toho 之
后推出均价 8元平米并逐渐攀升 85元平米
深圳 中旅 · 国际公馆案例借鉴Townhouse 、多层住宅、
会所Townhouse 、多层住宅、
会所高层高层
中高层住宅、学校中高层住宅、学校
以香密湖为中心圆点,由
内向外扩环,开发顺序依
次为二期产品规划小学、幼儿园等配套,
营造一个完整的、健康的社区氛围。
深圳 水榭花都案例借鉴
香蜜湖用最佳产品( TH 、多层)做为启动产品
,树立高档的社区形象,实现整体价值最大
化。产品规划的销售检验
别墅的定价案例对自然资源的占有程度决定价值的高低
4 排:4~16排:~16排: 9~3 排: 5~6水库 一级岸
二级岸占有一线景观资源的
产品较二线景观产品
的价格高出 4%-
6%御花苑产品规划的销售检验
别墅的定价案例倚湖名居
水库 一级岸
二级岸排:4~16排:~14排:4左右
n 排:~n 排:~14占有一线景观资源的
的价格高出6 %-
3%对自然资源的占有程度决定价值的高低产品规划的销售检验不同项目的溢价因素
东莞别墅项目顶级产品单价比较
单位:元M5 万万5 万万
御花苑景
湖蓝郡世
纪城水印
长堤倚湖
名居稀缺的自然资源独特人文资源会员等附送权益3
品牌的尊贵感受43+4+位置便利5
-- 6 - 4
低容积率6
领先的产品品质7++ 7
本项目峰
景高尔3 万
本项目的增值举措:
一个标志性的入口广场
一条融入街区设计概念的商业街
一个具有规模化的指标
几组人聚人居的公共空间
一所国际化、高水准的学校
一套完善的 DIS (区域标识系统系
世联_0430_广东东莞厚街湖景花园定位报告_98p_别墅_案例借鉴

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