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pdf 世联_广东惠州金海湾研究分享_183页_旅游地产_案例分析 (共182页)

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世联_广东惠州金海湾研究分享_183页_旅游地产_案例分析
目拥有无可替代的海洋景观资源,决定购买的客户比例依然存在47%。
旅游地产属于财富消费,它受资源约束。从全国看来开发面积有限,属于
稀缺产品,且是新兴的创新产品,前期估值没有市场依据普遍趋于保守,逐渐
成为财富涌动、投资物业的优质选择,因为大部分资金属闲钱、长线投入,因
此其受金融市场影响并不大。
一艘不完美的船,在航行
现在回过头来看,金海湾成功的关键就在于它大胆的实践,破冰的勇气
成了项目成功启动的关键。
即便在推进过程中有不足与失误,如对产权式酒店和精装修过于保守,
但两年后情况都发生了变化,金海湾产权式酒店由花样年来管理,虽然细节
还有待进一步提高,但却受到了客户的欢迎。再比如,我们对产品定位最大特
色就是一线海景最大化,但实际上后期居住后带来海风噪声、海水腐蚀等问
题,而我国香港及国外更多是将一线海景留给公共空间,度假豪宅则规划于
半坡之上,以俯视态度占有一片海。我们也曾对很多困难估计不足,而导致项6只有一个金海湾
曹 彬年月
目开发受到了阻碍,如施工节奏和质量确认的延后,但金融街都能通过过程
中的及时调整让项目得以顺利开发,对于战略的执行与应变调整是成功的关
键。金海湾目前仅在启动期取得了成功,全盘的成功开发,以及能否比肩为中
国的马尔代夫——顶级滨海度假区,要取决于对酒店群、商业群、游艇俱乐部
等的长期成功经营及文化特色魅力的持续释放,来保持项目开发的多动力。
金海湾也愿意成为这艘船,成为中国式旅游地产的首席实践,为中国旅
游地产开发提供一个最鲜活的案例实践。
致谢感谢曾经为本书付出努力的伙伴们:
陈洪海、宋琼林、张 兴、周吓仁、杨大伟、韦 磊、马晓伟、李新凤金海湾大事记5年月5年月6年至今6年8月7年7年9月至今8年1月8年6月8年6月8年7月9年9年9月29日年年9月18日
金融街拿地
世联地产战略业务介入
先行兴建金海湾大道及凤池岛基础市政建设
世联地产开发咨询业务介入启动区
喜来登酒店动工
世联地产代理业务介入
金融街逆市上扬,股市定向增发募集了35亿元的资金
惠州喜来登酒店正式开业
首期住宅凤池岛开盘,在金融风暴的阻逆下,仍取得均价
在83元/平方米,开盘当天实现销售了88%的淡市奇迹
世联地产开发咨询业务介入南区高端高尔夫产品研究
陆续3家五星级酒店开工
二期休闲公寓产品开盘热销,实现均价9元/平方米,两
个月售罄
中区深蓝小镇配套拉开建设
世联_广东惠州金海湾研究分享_183页_旅游地产_案例分析

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上传时间: 2018-07-10 17:34:30 资料星级: 所属分类: 房地产案例研究
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www167892013-12-16 10:53:46 说:报告非常不错,也非常及时,房策网一直在用,非常的喜欢,感谢上传资料的同志,也非常感谢房策网的工作人员。希望资料越来越多,越来越好!
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