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pdf 重庆龙湖睿城项目案例解析_187P_项目分析_市场定位_产品研发_销售策略_总体计划 (共187页)

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重庆龙湖睿城项目案例解析_187P_项目分析_市场定位_产品研发_销售策略_总体计划
钢材49元/t、水泥380元/t、
门窗工程 6 防火门
公共部位精装修 3主体设备及安装工程费5要点清理建筑灰空间,最大化容积率面积的利用
对设计院提供的面积进行了
全面的复核、清理出了
遗漏的架空层等
面积8m2左右
对半地下室面积进行了调整、
增加约多方的
高层可售面积,
多贡献了15多万的销售金额
项目成本控制要点要点最大限度的利用原地形特点,以减少土方外运,降低前期的“三通一平”的成本
协助研发部结合景观方案,对
竖向标高进行了调整,使场
地挖填基本平衡
对区内的淤泥和余土、利用场地
的总平面布置,囤积了多方
的种植土、即减少了外运,也为
后期景观施工准备了种植土
节约了成本约90万元要点3
对成本敏感点进行重点分析
结合此次中式大院这种新产品的特点,重点对外立面和坡屋面进行了成本分析,
完成各方案比选的测算模板
督促研发部尽早完成节能计算。经测算在满足节能标准的情况下。门窗均可不
采用断桥铝。节能标准也从65%降到了5在建材价格不断上涨的形式下,严格控制含钢量、混凝土含量。坚决推行限额
设计,对设计成果超出限额的,一定要对设计方进行处罚。对总图竖向进行清理,其中,北区车库采用自然排风,层高由58降到3,
南区大院采用自然排风,其余部分仍采用机械排风。层高由4降到37。
对3栋精装修高层,从成本经济性的角度,建筑的檐口高度的组合进行了比较分
析。通过与景观设计师的讨论、降低了场地标高,增大了F花园面积并减少了挡墙
数量对北区配电房位置进行调整、使之与负荷中心的距离减少340米。减少电缆长
度约350米对硬软景比例进行严格的控制,由原来的硬景比例占15%,调整到以内
结合此次中式大院这种新产品的特点,重点对外立面和坡屋面进行成本分析,
完成了供各方案比选的测算模板
对别墅层高提出了优化建议由3.3m改为3m,可使建安成本降低5%左右。
节约了成本约17万元要点4
充分利用外部环境
通过与政府部门沟通,将配套
费由190元/m2降为150元/m通过向政府争取,将虎溪河整治,
排污管网以及三条市政道路纳入
了BT范围
节约了成本约万元要点5
加强现场管理
对《成本回顾及资金管理模板》和目标成本在团队内部进行宣讲
通过各项目造价组将完成《常用清单单价手册》使现场工程师对签证、变更的
管理更加有成本意识
针对成本管控的一些点在3月份对现场工程师做一些土石方收方、签证变更管理
重庆龙湖睿城项目案例解析_187P_项目分析_市场定位_产品研发_销售策略_总体计划

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