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pdf 卓越_深圳世纪中心商业综合体项目商业概念_208p_项目概念_案例分析_平面规划_ (共208页)

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卓越_深圳世纪中心商业综合体项目商业概念_208p_项目概念_案例分析_平面规划_
致经营失败
• 返租承诺给开发商一定的资金
压力(商业需要3年的整合
调整期)
• 所有权分散导致经营过程中承
担较大的经营风险
• 对经营管理团队的要求高,要
求项目必须能较快的进入成熟
期,保证项目有稳定的且较高
的回报优势
劣势退出机制优劣势分析
资料来源:九洲远景分析卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告
深国投商业地产的核心是结合了沃尔玛开发配套物业,商业,金融,使开发产业
链和金融链相互融合,相互依存,形成了“订单地产+金融运作”的独特商业模式
深国投深国投商投 海外房地产基金
封闭式房地产基金
深国投商
置与沃尔玛
共同选址
项目公司 与地方政
府谈判拿
地按沃尔玛
要求规划
设计施工
业中心暨
沃尔玛购
物广场沃尔玛,
华纳影院
等其他租
户• 商业地产商构建一条具有强大融资能力的金融链至关重要但单看深国投的金融链条,似乎也并不稀奇,海外投资
商在中国投资数十亿的地产项目并非绝无仅有然而当深国投将开发链和金融链在深国投商置的项目公司处结合在一
起的时候,就产生了意想不到的“聚变” 一是深国投商置开发链风险转移,并溢价退出,二是保证了远期的资本市场
盈利,三是小比例股权掌握控制权
卓越_深圳世纪中心商业综合体项目商业概念_208p_项目概念_案例分析_平面规划_

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石头smd2014-08-20 09:23:27 说:综合体是当下商业的潮流,每个城市都在发展商业综合体。具有很好的参考价值哦
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